买新房的五证齐全是哪五个证？

商品房预售是指房地产开发企业将在建房屋提前销售给成功购买人，由成功购买人先行支付定金或房款的行为。那么，购房者在购买预售商品房时应该注意哪些问题呢？边肖将在下面回答你的问题。

一、什么是商品房预售？

商品房预售又称烂尾楼预售，是指房地产开发企业与购房人约定在未来某一日期支付定金或预付款并拥有现有房屋的房地产交易行为。其本质是房屋期货的买卖，只是房屋的期货合约。它已经成为中国商品房市场上两种主要的房屋销售形式。

二、商品房预售应满足哪些条件？

根据《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应当符合下列条件：

1、商品房预售人(开发商)必须已向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

2.房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。

3.按照预售商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，且建设进度和竣工交付日期已确定后，预售人才可以预售房屋。

4.商品房预售人(开发商)必须到县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

5、商品房预售人(开发商)应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府物业管理部门和土地管理部门登记备案。

6.商品房预售所得款项必须用于相关项目的建设。

三、需要注意哪些证件？

买家需要注意开发商是否有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售（预售）许可证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，表明所购房屋属于合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》预售范围为本项目可售建筑。

四、购买预售商品房，必须注意哪些问题？

1.检查《商品房预售许可证》

对于未取得《商品房预售许可证》的在建建筑和超出预售许可范围的商品房，请不要购买，也不要以任何名义支付任何款项，如预付款、定金、诚意金等。

2.仔细付房款

购房款请注意定金(首付、一次性付款、分期付款、按揭贷款等。)转入商品房预售资金监管账户，且缴存账号应与《商品房预售许可证》中登记的监管账号一致。

3.及时记录

您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请开发企业及时到当地局办理商品房预售合同备案手续。您可以通过开发企业提供的业务代码和查询代码登录所在局门户网站进行业务查询；也可以持本人有效身份证和合同到当地局不动产登记中心窗口查看合同备案信息。

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