与一般可行性研究报告相比，酒店装修项目具有以下特点：1。非常重要的市场分析，通常需要权威数据或第一手调查数据；2.投资估算的准确性较高，需要根据项目实际情况提出相对准确的工程量，并结合当地市场价格进行准确的投资估算。3.高度重视项目的财务分析。根据项目的实际情况，需要对项目涉及的收入和成本进行准确分析，对项目的盈利能力、贷款偿还能力和财务生存能力进行定性分析。同时，需要在可行性研究报告中对还款数据的来源和年限做出详细的规划。
以某酒店改造为例，该酒店通过合同获得了某大厦9-12层15年的经营权。在此基础上，酒店按照轻五星酒店的标准进行了装修，并配备了相应的设备设施。酒店总面积6410，客房124间，餐厅200，大堂270。
经计算，项目建设投资估算为1855.57万元，其中工程造价1700万元，其他建设费用67.21万元，预备费88.36万元。
建设投资中，需申请银行贷款700万元，年利率为5.39%(高于现行长期贷款基准利率10%)，建设期为0.5年。经计算，建设期贷款利息为人民币9万元，考虑申请银行贷款。
经计算，项目正常运营年营业收入1082万元(不含税)，年缴纳增值税65万元。本项目应交税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。全年税费合计8万元。本项目运营成本主要包括房间成本、能源成本、人工成本、低值易耗品、运营费用、运营费用(网络办公维护等)。)，场地租赁费，特许经营管理费等。经计算，本项目正常年运营成本为587万元。
本项目平均年成本720万元，年利润353万元，年应纳所得税88万元。经测算，该项目税后财务内部收益率为20.2%，财务净现值(I=10%)为1128万元，税后投资回收期为5.61年。
项目主要财务利润指标。
指数名称标明指数价值1财务内部收益率总投资(税前)26.3%2财务内部收益率总投资(税后)20.2%3财务内部收益率资本26.4%4投资回收期总投资(税前)4.68年5投资回收期总投资(税后)5.61年6财务净现值(I=10%)总投资(税前)1825万元。总投资(税后)1128万元。总投资回报率为16.3%。资本的净利润率为22.1%。除了自筹资金，该项目还向银行申请了700万元的贷款。根据项目实际情况，分8年还本付息，项目贷款发生的贷款利息计入企业当年财务费用。
经计算，本项目计算期内利息准备金率大于8.05，第三年偿债准备金率为2.96，证明本项目具有良好的偿债能力。
还本付息时间表。
2018 2019 20202021202202320242025年度，期初贷款余额为70963756047839302207106，本期本息为11211212112112112112，其中：本金和利息为73778186909510110101106和39112
