2020年对于地产股来说太不友好了，一切都不利。它吃肉的时候不中，挨打的时候从来不掉队。万科今年涨幅仍为-10%，保利地产略好，但只涨了2个多点。但幸运的是，2020年马上就要过去了，那么明年地产股还会涨吗？保利地产会有机会吗？
其实很多人并不看好房地产，只看好保利地产。他们认为，如果这样一家优秀的公司遭遇行业困境，这种困境还会持续多久？短期内，也就是三年之内，房地产不会走出去，但很可能会继续稳步增长，当然是越来越慢了。保利地产中短期可能有爆发。
此外，保利地产的股价被打压得太厉害了，一个东西被打压得越厉害，反弹也就越厉害，也就是说在一段时间内可能会出现估值修复。
况且房地产在ZC有三条红线，对保利地产基本没有影响，是为数不多没有受到影响的房地产公司。保利背后的主人是谁？万科在牛也是民营企业。
目前保利地产市值不足1900亿元，预计2020年盈利超过300亿元。这种赚钱能力可以说a股上市公司很少，但被认为是最大的傻瓜。
不过也有人认为万保利更好，主要是因为保利2020年征地虽然稳定，但这是最大的失误，未来会是一个大坑。今年一季度征地情况比较好，四季度也有盈利。只是因为保利在第二、三季度收购了太多土地，又有ZZ任务，万科的土地收购策略明显强了很多。
大部分市场把同类公司看成同质化，只看增长率，万科没有溢价。但随着时间的推移，优秀的公司会展现出内在的实力。长期投资，万科保利是更好的标的。
个人认为，今年房地产不容易，房地产投资者没必要互相踩。今年保利大举收购土地，价格高企，但主要原因是一二线城市土地占比提升。截至三季报，保利今年收购土地的静态毛利为38%，万科为35%，两大地产开发商的静态毛利指标都还可以。两者都是好股票，抱在一起没有冲突，然后就等花开花落。
