此前，参哥说：R&F在Xi安乃至全国都是负面的。几个月前发生在Xi R&F白鹭湾的“意外”事件，至今仍历历在目。难度更大的R&F开元城进展如何？让我们来看看。
作者|沈姐姐。
主编|哥哥沈。
今日测评楼盘：富力开远城
看点预览：
1.品牌房企。
2.老图门改造工程。
3.住房是补充，整个区域以商业为主。
看点
01 简评
R&F集团成立于1994年，总部位于广州，以房地产开发为主营业务。同时是一家在酒店开发、商业运营、文化体育旅游、互联网产贸、医疗健康、物业服务、设计施工、创新服务平台等领域多元化发展的综合性集团。
2005年，R&F在港交所主板上市，成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。
截至目前，已入驻国内外140多个城市和地区，积累了420多个标杆精品项目。连续九年被行业协会授予“中国房地产开发企业十强”、“中国房地产开发企业十强”等荣誉称号。
|销售部实拍。
2015年西部大会上，R&F物业拿下图们地区416亩土地的消息成为当年莲湖区19个签约项目中最大的亮点。
据相关报道，R&F物业声称向土门项目投资260亿元，是R&F市销售额(9年累计59亿)的4.4倍，可见其集团和公司对该地块的高度重视。最后，R&F得到了土地，175.643亩。
然而，R&F白鹭湾项目的安装门事件并没有受到好评。虽然这个项目是一个空白的交付，但有些方面还是很令人担忧的。
看点
02 动态与价格
项目动态
项目已开盘，9月21-24日登记1#、2#号，其中1#楼公开价格约17241元/，1#楼总高34层，共272套房，建筑面积85.21 至124.82；2号楼公众均价约16632元/，2号楼总高34层，共266套房，建筑面积约75.14-125.98。
|官网注册信息截图。
这个项目有538栋可出售的房子。截至目前，登记家庭(含注销)只有450户，无需摇号。
项目价格
项目整体备案均价为16961元/m，预计开业时间为9月底。
项目户型图
这个宣传项目的户型很多，沈姐姐从两室三室中选了一个户型进行分析。
1.面积为89m，2室2厅1卫的户型。
c="http://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/34d2cd201d6141cfa91109ab64063fe2" />|2室2厅1卫的户型图
分析：入户可以简单设计玄关，动静区分，干湿分离，整体格局比较整齐。南向客厅有阳台，采光较好，唯一有纰漏的地方可能就是南北不是很通透，南向面宽有些窄，厨房设计也合理，便于操作。
2.面积为125m，3室2厅2卫的户型。
|3室2厅2卫的户型图
分析：入户有玄关，主卧带有独立卫生间，整体格局规则，动静区分明显，厨房呈L型设计，便于操作，唯一不足的地方就是南北不是足够的通透，客厅带阳台，增加采光面积，南向面宽略窄。
周边楼盘价格参考
参姐找了几个类似项目的成交均价做了一下比较，都是高层类型的产品，装修方面也是毛坯交付。
|图为类似位置楼盘价格对比
从表格中的数据可以看出，根据周边产品的房价、富力·开远城相对于周边类似项目的价格略高。
性价比
参姐从以下几个方面做了一个性价比的分析，大家可以看看：
|性价比分析表
总体来看，就项目自身理念而言，还是比较好的，全面改造老土门商圈，项目虽然在二环外，但非常近二环，直线距离1km，外加后期整体商业规划，还是值得期待的，此次项目是毛坯交付，但鉴于富力在西安之前的表现，加上此次价格较高，还是在观察观察较好。
看点
03 主体测评
通勤时间
参姐从西二环出发，乘坐503路到达丰镐东路团结南路口站，下车后向西步行约5分钟到达售楼部，全程用时40分。
|售楼部实拍
售楼部位于城西土门丰镐西路与团结南路十字向西50米路南处。
项目基础信息
项目位于土门丰镐西路与团结南路十字向西50米路南处，总占地660亩，容积率6.7，绿化率35%，物业自持。
|沙盘实拍
此次登记项目共计2栋高层（34层）。项目整体户型较多：高层房型面积为86m（2室2厅1卫1厨）、108m（3室2厅1卫1厨）、120m（3室2厅2卫1厨）、125m（3室2厅2卫1厨）。高层层高为3m，2梯4户，毛坯交付，净楼间距为30m。
就位置而言，项目位于老土门商圈，近西二环，直线距离1km，出行便利，交通、教育配套都很完善，东接西二环，南通高新区，西近沣东新城，北望大西新区，位置还是很不错，虽然在二环外，但配套资源都很丰富。
|图为实拍
交通方面，项目门口目前公交线路众多：300路（到外事学院北校区，可换乘地铁3号线）、611路（直达火车站）、622路（直达钟楼）、503路、331路、198路（可换乘地铁1号线）、202路、210路、219路、701路、302、304路等，四通八达。距离地铁1号线开远门站2公里。
|图中马路一过向西行走50m到达公交站
教育配套方面，项目3公里内学校众多，有西安远东一小、西安市庆安高级中学、西安市庆安初级中学、西安市远东第一中学、丰镐西路小学等等。【学区划分以实际为准】
|项目周边实拍
商业配套方面，周边商业配套完善，可以满足日常生活，有土门新市场，也有西二环华润万家超市，项目周边也有公园可以散步，比如土门小树林公园、丰庆公园、劳动公园等。
医疗方面，项目东侧就有西安医学院第一附属医院，还有二环里有西电医院5公里内有西安高新医院、西安市第五医院、西安市儿童医院等。
|项目规划图
未来规划方面，项目整体占地面积较大，660亩土地，其中有270万方的商业，区域规划以商业为主，有66层的超五星级酒店、大型商场、以及幼儿园等，改造整个老土门商圈，值得期待。
看点
04 总结
优势：
1.项目整体规划较大，政府支持
2.整个区域以商业为主进行改造，不会太落后
劣势：
1.社区住宅较分散
2. 富力的工程能力能否达标
3.容积率较高
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作者 | 参姐
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