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投资项目评价有哪些方法 项目投资评估方法有哪些

工程造价是多少?

工程造价是一个项目的建设价格,是指一个项目建设的总成本。其核心内容是投资估算、设计概算、修订概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等。工程造价的主要任务是根据图纸、定额和清单规范计算工程中包含的直接成本、企业管理费、计量费、规费、利税等。

一、工程造价的作用

(a)评价职能。工程造价是评价投资合理性和投资效益的主要依据之一,对地价、建筑相关产品和设备价格具有一定的评价能力;根据项目成本,可以评估项目的贷款偿还能力、利润和宏观效益。工程造价也是评价建筑安装、企业管理水平和经营成果的重要依据。

(二)调节功能。我国需要对建设规模和结构进行宏观调控,对政府投资项目进行直接控制和管理,这就要求以工程造价为经济杠杆,对材料消耗、建设规模、建设资金、投资方向等进行控制和管理。

(3)预测功能。投资者和建筑商都应该在项目开始前做一个成本预算。投资者预算的项目成本不仅可以作为项目决策的依据,也可以作为成本控制的依据;而建设者可以通过工程造价提前制定成本预算和投标依据。

(4)控制功能。工程造价的控制功能体现在两个方面。一是对于投资者来说,项目期间可以全方位、多层次控制项目成本;第二,对于建设者来说,项目成本可以控制项目中各个环节的成本。

二、工程造价的特点

(一)数额较大。要充分发挥工程项目的投资效用,工程造价非常昂贵;

(二)差异。每个项目都有特定的目的、功能和规模,项目内容和实物形态是个体的、不同的,产品的差异决定了项目成本的个体差异;

(三)动态性。任何项目从开始到竣工交付都需要很长的建设周期。施工期间有很多不可控因素,比如设计材料的变化、设备价格的变化、工资标准的变化、贷款利率和汇率的变化等等。

因此,工程造价在项目建设中一直处于不确定状态,实际工程造价要到工程竣工后才能确定。

(4)等级制度。工程造价有三个层次,即建设工程总造价、单项工程造价和单位工程造价。

(5)兼容性。表现为工程造价构成的广泛性和复杂性。

三、定价特点

(一)计价的单体。由于每个产品的个体差异,每个项目的成本必须单独计算;

(二)多重定价。合同价格属于市场价格性质,是双方约定的市场价格;

但不等于最终工程的实际成本,实际成本是指工程完工后的价格;

(三)成本的组合。项目成本的计算是划分的组合。计算过程及顺序如下:分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设工程总造价。

(4)方法多样。计算成本有两种方法:单价法和实物法。投资估算的计算方法包括设备系数法和生产能力指数估算法等。

基础的复杂性。影响成本的因素很多,导致定价依据复杂。主要影响因素有设备和工程工程量的计算依据、实物消耗、计算工程单价的价格依据、计算设备单价的依据、计算工程建设其他直接成本、场地资金、间接成本和其他成本的依据、政府规定的税费、价格指数和工程成本指数。

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