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近日，上交所公开发售的首批REITs产品已上市交易！为帮助投资者充分了解基础设施公募REITs的投资知识及相关投资风险，我们与中央广播电视总台经济之声合作，举办了基础设施公募REITs投资培训手册专题讲座。今天，让我们听听第五期 《基础设施项目审核，投资者应当关注什么？》 .
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根据规定，基金管理人向交易所申请确认基础设施公募REITs上市，ABS管理人向交易所申请确认基础设施ABS上市条件。投资者在参与投资前，应独立判断基础设施公募REITs的投资价值，独立做出投资决策，并自行承担投资风险。
在在合规性方面,基础设施项目的所有权应明确，资产范围应明确，原始权利人或其附属项目公司应合法持有基础资产的产权。基础设施资产应当已经竣工验收，且规划、土地利用、环境评估等审批、核准、备案、登记等前期工作程序应当完备。
在在底层项目运营方面,与传统的公共基金不同，公募REITs主要投资于基础设施项目。投资者在投资公募REITs的过程中，应关注基础设施项目的运行情况。
首先，对于依赖租金收入的工业园区、仓储物流、数据中心等基础设施项目，应关注报告期内主要租户的租金率、租赁期限、租金价格、收款率、租户分布、信用状况(如有)。
第二，对于依赖通行费收入的收费公路、污水处理等基础设施项目，应关注报告期内主要产品或服务的价格和销量变化、用户分布以及主要用户(如有)的信用状况。
三是关注运营管理安排，包括运营管理涉及事项的决策机制、项目运营安排、内部控制和风险管理制度与流程等。
根据规定，基础设施项目涉及亏损风险、营业收入波动风险、房地产价格波动风险、关联交易、利益冲突风险、利益输送风险等重要风险的，基金管理人、资产支持证券管理人应当充分揭示风险，并设定相应的风险缓释措施，保护投资者权益。
