看房时，客户经常找各种借口找茬。这时候就要求经纪人有灵活的适应能力。
学会这些说话技巧，让你在打理房子的时候事半功倍，分分钟搞定！九月底冲刺！
沿着走廊/房子向西走
1、虽然朝西，但室内采光好，房子明亮。
2、.的夏天非常热。即使你不想在西方晒太阳，你也应该总是打开空调。
3、客厅里的阳光会让整个房子变得活泼起来。
4、's的卧室主要在晚上休息，通常有窗帘，所以西晒不会影响生活。
户型结构不够方
1、's独特的设计风格有他的原因。
事实上，如果2、仔细看看，它不会影响家具的陈设。
如果家具在3、,这样摆放，会提高空间利用率。
4、让设计师来装饰，这样会有不一样的效果，成为房间的亮点。
小房间，
1、's的房间不大，关键是看它够不够。
2、's公寓设计紧凑精致，没有浪费面积。
3、的面积主要是根据生活的需要，有些房间太大了，空不出来。
4、的阳台可能每天活动时间比较少，但是如果太大的话，会增加泳池面积。
室内照明不够
1、的厨房和浴室可以通过装饰和打开小窗户来解决。浴室是一个非常私密的地方。
2、现代人的饮食环境非常重要。我们可以在餐厅改装漂亮的装饰灯，会有很温馨的感觉。
3、的卧室通常是休息的地方，对私密性要求比较高，大部分都不需要太亮。
4、,我看XX的装修，只要这个待遇就能解决这个问题。
有很大的游泳池
>1、公摊面积其实也是业主享受到的。
2、公共部分比较宽敞不会显得拥挤，增加居住的舒适度。
3、是楼盘品质的表现。
4、消防通道等宽敞便于躲避火灾等紧急情况，是必须的安全措施。
5、通风井，采光井等设施都是必要的，都是为整栋楼业主服务的。
装修风格客户不喜欢
1、这样的装修虽然比较老，但还不过时，传统的装修比较耐看。
2、装修房都不会有绝对满意的，现在都是重装饰而轻装修，有的小地方略做改动整个感觉都会不同。
小区占地面积较小
1、密度小，住户比较少，不会太嘈杂，生活比较安静。
2、物管费很便宜。
3、面积虽不大，但设施都很齐全。
4、保安安全方面比较细，较好管理。
小区周边环境比较嘈杂
1、一般白天都在上班，不会有多大影响。晚上休息还是比较安静。
2、出入交通方便，配套成熟，生活也比较便捷。
经典应对话术 / 卧室太小了
先生，就您的气质，我猜您少不了朋友，高朋满座的时候不会少。您想想，平时朋友来了，呆在哪儿？总不能让朋友在卧室呆着吧？肯定得呆在客厅，谈谈心，聊聊天，喝喝咖啡，听听音乐，待人接物都需要一个大一点的幽雅客厅。因此，大客厅、小卧室已成了时尚家庭的选择。
客厅太小了
您说的大客厅、小卧室不是一点道理都没有，但您仔细想想，房子买给谁住？还不是自己吗！您现在是单身，等有了孩子，找个保姆，肯定在卧室呆的时间多。您不可能每天都高朋满座吧？所以，小客厅、大卧室是非常人性化的设计。
楼层是扬灰层
物理专家指出，10层左右是‘扬灰层’的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘要在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。
没有阳台
这样会减少灰尘进屋，而且这样的话面积利用率会高很多。等到你的小孩出生后，一个阳台也会让你多操很多心。话又说回来，其实我们都可以看得到，绝大多数的阳台也没怎么利用，一般都成了堆放杂物的地方。
采光不太好
这正是这套房子的特别之处，你看视野是不是更开阔，这个方向就是花园，这么好的景观，其他总得让位吧。采光可以有很多其他方法解决嘛。
房间有些异型
这是特地为采光和通风而设计的，你看这样是不是采光非常充足，通风也很良好。
房子西晒
这个房间确实是朝西，不过现在家家户户都有空调，也不会觉得太热，多晒晒太阳对身体也非常好，而且还还可以看日落呢。
经典逼定话术
1、不用再考虑，房子只有这一套，错过就没有了。
2、同行也有带客户看房，我没把握能帮你保留多久。
3、你就是做主的人，家人都相信你的眼光。
4、你考虑的问题只是小部分，不会影响到居住。
5、意向金只是暂存我们公司，不计利息，但作用很大，对你只有好处没有坏处。
6、我们最好拿意向金去跟房东谈，价格就差一点点，说不定房东看到你的诚意，房价真的可以降到这个位置。
7、我是帮你用这个钱去做最后的努力，即使谈不拢，你也不会有损失。
8、举例：以前成交案件意向金起了很大作用。
9、签了意向书，没谈成随时可以退。
10、交意向后，有效期内同事们不会再带客户看房，至少可以帮你保留住房子，我们也有多的时间考虑。
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