2017年底，彭女士将位于成都市图标高新区社区的三居室和两居室房屋，以每月3400元的价格租给了一家名为成都的房地产经纪公司，该房屋已于今年2月19日到期。最近，她突然发现公司从去年9月开始就没交过房租。
“我马上去了公司，然后发现他们跑了，然后法人的电话号码也是空的。”彭女士说，无奈之下，她直接找到了租客。从租客处，彭女士了解到，租客于2019年7月与租赁公司签订了租赁合同，租期两年，今年7月到期，而租客的租金是去年10月才支付的。
当包租公司联系不上时，彭女士要求租客向他们支付去年10月至今年3月这5个月的租金1万多，但这一要求被租客拒绝。“他们说房租只给了全盛时期，没有给我们。他担心付给我们钱后，丁盛地产回来后会向他们要钱，但我们同意为他签订补充协议或担保，即万一丁盛地产回来向他要钱，我们可以证明我们的房东已经收到租金，愿意承担任何责任或后果，但他们仍然不同意支付租金，但他们只是同意搬走。”彭女士向记者介绍。
那么真相是什么呢？和彭女士一起，我们找到了房客。租客说，去年11月，发现联系不上丁盛置业公司，没有交房租。至于为什么租金不能直接交给房东，租客解释说：“我们和房东没有直接的合同关系，所以我拒绝直接给她。如果没有，我会走法律途径。”
律师：房东可行驶代位权要求租客支付租金
太和律师事务所合伙人律师刘义和表示，根据合同相对性原则，房东只能要求租赁公司向其支付租金，而租客只有向租赁公司支付租金的法律义务。因此，如果房东有意突破合同相对性，直接要求租客支付租金，房东可以考虑行使《民法典》第535条规定的代位求偿权，要求租客直接向房东支付租金。但需要注意的是，这种代位权必须通过向法院提起诉讼来行使。
