中新经纬客户端12月25日讯RealData日发布《北京市写字楼市场监测报告》(以下简称《报告》)，显示北京写字楼空置率创历史新高；预计2021年，北京仍将迎来约110万平方米的新甲级写字楼项目。大量集中于市场的新增供应将加剧市场竞争，导致空置率持续上升，租金水平持续承压。
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从写字楼租赁市场的需求来看，《报告》表示，受疫情影响，今年一季度北京写字楼市场的租赁活动几乎停滞，大量租约被收回，二季度交易热度逐渐上升。但与往年相比，全年整体需求保持在较低水平。代表性甲级写字楼年净吸纳量仅为18.8万平方米。虽然四季度出现交易高峰，但与去年相比，净吸纳量仍下降了16.0%。
《报告》提到，受疫情影响，2020年退休的租户多为租房能力较弱的专业服务租户，主要集中在望京和CBD商务区。位于CBD和中关村的B级写字楼商务区也在年中经历了大规模撤租，且多为线下教育租户。
此外，以互联网公司为代表的信息技术产业在2020年将快速扩张，新租区域主要集中在望京、中关村和上地。传统金融、专业服务、地产行业的龙头企业依然保持着稳定的租金扩张频率，大多向CBD商圈搬迁或扩张。
从甲级写字楼租赁行业结构来看，传统金融(区别于P2P等新兴金融行业)、信息技术和专业服务仍占据甲级写字楼市场新租赁领域的前三位。
至于写字楼的租赁供应，《报告》预测，2021年北京市场依然会迎来110万平方米左右的新建甲级写字楼项目大部分集中在CBD、李泽金融商务区、通州区运河核心区商务区。大体量的新增供应集中入市会加剧市场竞争，导致空置率继续上升，租金水平持续承压。
写字楼租金方面，根据RealData的监测，2020年末，代表性甲级写字楼平均净有效租金为每月每平方米336元(不含物业费)，较三季度末下降2.6%，较去年同期下降7.9%。代表性乙级写字楼平均净有效租金为每月每平方米167元(不含物业费)，较三季度末下降2.9%，较去年同期下降4.0%。甲级写字楼租金同比降幅超过乙级写字楼租金近一倍。
空置率方面，《报告》提到，在北京写字楼空置率创历年新高,代表性甲级写字楼市场的空置率自2019年第一季度以来持续上升，并于2020年第四季度末达到18.5%的高水平。除了疫情的暂时影响，新增供应持续放量是其空置率高企的最主要原因的甲级写字楼市场。
RealData认为，明年北京写字楼市场依然不容乐观。面对目前充足的市场供给和疲软的市场需求，业主除了相应的减租外，还应加强与目标租户的有效联系。行业应加快拥抱数字化，打破信息壁垒，通过技术平台提高供需匹配效率。建立经纪人合作模式，实现线上线下沟通。(中新经纬APP)
