什么是智造,丁桥创业创新智造园

我是杭州方哥，资深房地产投资专家。你的导师，认识你晚了，给7000人买房提供了最好的解决方案。不像其他自媒体，方哥遮遮掩掩，让人看不懂你的心思！方师兄属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：方哥，我是东北人。我在杭州做生意。我想在临平附近买套房子。值得买吗？

阿里巴巴在临平发展了很多产业是真的吗？

回答：临平值得买房。

阿里巴巴在临平发展了很多产业，近期新签约的产业是阿里云数据中心项目，总投资62亿元，此项目位于余杭区塘栖镇泉漳村，三面临城市道路，交通便捷。

除了阿里数据中心项目，阿里已在临平发展了阿里健康、阿里犀牛智造工厂、阿里全球速卖通电子商务园、阿里云工业互联网中心。

在最早确立为副城的时候，临平还是一个远离杭州市中心的卫星城；阿里巴巴在临平发展的这些年，让临平的经济、房价、产业逐步提高，未来可期。

未来，临平将从城东新城的后花园变为钱江新城的后花园，临平的天花板不再是4万，而是10万，这个设想是完全合情合理。

提问：方哥，我的总预算是200万，想买房定居杭州。哪个板块既能自住又能有更好的升值空间？

回答：200万总

价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。
这4个板块，符合你的购房需求。

提问：你好，房哥，我是温州人，请问杭州还有总价低于300万的新房楼盘吗？如果有，在杭州买房需要什么条件？

回答：杭州还有很多总价低于300万的新房楼盘。
在杭州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在杭州买房的门槛，比如：缴纳两年杭州社保，学历落户、职称落户、积分落户、和杭州人结婚等多种方式，满足其一方式即可在杭州买房。

提问：房哥你好，在闲林买房，有投资价值吗？

杭州这么多地方有地铁，闲林怎么连地铁规划都没有？

回答：闲林是杭州主要的商品房聚集区，已是杭州近郊知名度最高的几个居住板块之一，但却长久被冠以“万年坑”之称。

最近半个月，丁桥、下沙的房价出现回调，闲林的房价却逆势大涨。回头看这几年的闲林，由于板块定位较低，准入门槛低，入住率极高，人口大规模集中，非常考验板块内的商业、娱乐及交通配套。这几点也是目前闲林所为人所诟病的主要几点。

目前，杭州地铁四期规划有诸多官方剧透，比如最重要的地铁17号线。随着云城板块的发展，闲林板块将因此被带动，地铁17号线的部分站点很有可能设置在闲林，让闲林跳出万人坑的局面。

提问：房哥，我的孩子户口在北京，想在杭州上初中、高中，高三回北京参加高考。

我这种情况，是不是只能选择民办初中、高中？读民办学校，需要杭州户口和房产吗？

回答：根据目前的普遍情况，在杭州读公办学校，需要在杭州买房并落户，或者需要拥有杭州学籍。
根据你的情况，如果你无杭州户口、无杭州房子，你的孩子在杭州可以参加民办学校的自主招生，民办学校无户口、房子的限制。

办好杭州的居住证，即可在杭州读民办小学，直接报名，等待该小学进行统一的摇号抽签即可，中签后可以入学读书。
读了民办小学，有些对应的民办初中可以直接升上去读书，即：九年一贯制的民办学校。

提问：房哥你好，婚前和媳妇在外地有房，房贷在媳妇名下，我是共同借款人，但是我的征信显示名下无贷。
我目前在城西工作，宝宝刚出生，没房子住，想在杭州买一套，但是我这种应该是首付6成吧？
我这种情况，是不是全款买二手房再办抵押更合理？350-400万的买房预算，有推荐的楼盘吗？

回答：根据你的情况，买房首付需6成。
你可以办理抵押贷款，房哥提供抵押贷款服务，年利率3.6-4.8%，请找房哥。
根据你的情况，推荐的二手房楼盘：昆盛肖邦、城发云锦城、绿城桃源小镇、雅居乐国际花园。

提问：房哥，我女儿已缴满三年杭州社保，是无房户，最近想在上城区、下城区、江干区、滨江区买房，总价500-600万，请推荐一下楼盘，按照投资价值排序。

我是单身，在下城区有一套100多平方的房子，户口在外地，最近想把户口迁到杭州，这样是不是可以买第二套房了？
谢谢房哥解惑。

回答：根据你的情况，按照投资价值排序，推荐的新房楼盘：龙湖·滨康天曜城→滨江·和品、嘉里·城市之星→德信中心→春来枫华。
你是单身，限购一套房，不具备买第二套房的资格。

提问：房哥，我打算首付70万，总价预算在180万左右，这种情况在余杭区、萧山区、钱塘区能找到符合我的房子吗？

麻烦推荐一些符合的新房楼盘，谢谢。

回答：根据你的情况，在钱塘区能找到符合180万总价预算的新房楼盘。
推荐的新房楼盘：金成钱塘轩，均价：19800元/平，总共8栋楼，此小区距离龙湖天街综合体300米，附近的幼儿园、小学、初中均在1公里以内，生活配套齐全，是你买房的最佳选择。
金成钱塘轩，户型还没有设计出来，现在处于早期筹备阶段，最快在6月首次开盘。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：你好！我是杭州户口，去年在钱塘区买了第一套房，现在还能买第二套房吗？谢谢！

回答：落户未满五年，限购一套。
落户已满五年，可买两套。

提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。

想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。