大家好，我是火箭哥.
买新房，看上海新房指南。以下是正文：
这批47套新房对于500-800万的朋友来说是一个幸福的烦恼。
一次开了十个项目，选择空间很大。比如大华公园城一次性拿出672套房，诚意满满；
但是，“不允许重复识别”的规则会让你很纠结于——
10个选项，1次机会，决策的价值要远高于预算本身：
今天我们就来说说当下最难也最纠结的话题：
5-8万元，这批新房怎么选？
01 “浦东”
第一个取证的，就是壹府澜庭。
:15px;">看到壹府澜庭的价格，大家可能觉得贵：明明去年珊瑚世纪只有6.45万，凭什么壹府澜庭能贵上将近5000的单价？
和珊瑚世纪一样，此次壹府澜庭推出的为公寓+叠墅的高低配组合：
公寓部分单价为6.6万、叠墅部分为7.5万，平均为6.9万。
也就是说，项目的总价从最小87平三房的550万左右一路狂奔到120平叠墅的900万，跨度很大，大户型容易有捡漏机会。
还是要提醒一下诸位，壹府澜庭北侧有一个墓地是最大的不利因素，请自行评估接受程度：
珊瑚世纪的价格从去年的6.45到现在的6.78，也是来源于产品的变化——
不同于一期，此次加推了面积177-190平的叠墅，总价已经来到1500万大关：
同理于壹府澜庭，珊瑚世纪的总价区隔度更大——主力客群还是来自于洋房和公寓，大户型的捡漏机会更大。
绿地东上海相比之下距离市区更近，位置介于18号线康桥和周浦站之间：
而比起珊瑚和壹府，绿地东上海的起步门槛更低、价格也更亲民——
80平的2房起步、6.2万的单价还是很有性价比的。
而项目的136平四房户型普遍都做到了一梯一户，是一个很不错的加分项：
项目本身已经接近现房状态，也是同批次新房中交付时间最早的一个，对于自住有时间要求的朋友可以优先考虑这里
而川沙的锦绣观澜，也依旧保持了去年6.4万的价格，自身配套了一个自持的商业综合体，未来生活便利度有一定保障：
只是这小区内的开关站和变电站规模倒是不小，占掉了很大一部分公共空间：
77-82平的小面积2房，总价摆在这里，触发积分制已经是大概率的事实了：
这里，更适合2号线通勤市区的朋友一些。
浦东购买建议：
1.壹府澜庭：区域内最小面积的三房户型、550万左右起步的三房在外环边仅此一家，低总价首选；
2.珊瑚世纪：仁恒IP，品质不错，但是无地铁终究是硬伤，适合驾车通勤的改善受众，品质控首选；
3.绿地东上海：户型不错、交房也早，80平两房500万起，四房户型一梯一户加分，此批次浦东新房中最低总价的改善四房，性价比首选；
4.锦绣观澜：川沙唯一新房，也是唯二对500万预算友好的新房，适合2号线通勤的购房者。
02 “大虹桥”
大虹桥今年一共就8个项目，这一批就来了4个：
1.虹桥悦澜：6.13万、98-135平、161套；
2.金地虹悦湾：6.49万、94-149平、359套
3.招商虹桥公馆：6.01万、94-106平、276套
4.保利云上澄光：5.6万、83-125平、232套
而这4个之间该如何选择，我总结在下面供大家参考——
大虹桥购买建议：
1.虹桥悦澜：70分王者请踊跃尝试——大虹桥主城区、虹桥城市副中心内唯一的新房项目，价值稀缺、绝版地段；
2.金地虹悦湾：大虹桥板块内最低密度的低总价新房项目——1.5的容积率、搭配149平的叠墅四房，自住改善入住大虹桥主城区的最佳选择；
有人诟病虹悦湾没有地铁，但也正因如此，入围分数说不定就低了那么一些？
3.招商虹桥公馆：入围分数依旧参考上批的65.39分，大家可以酌情参与——最后批次的部分位于崧泽高架和地铁线路前，噪音影响是避免不了的，一定要注意：
同时，天空之城和虹桥公馆都出现过维权问题，后续质量如何保持谨慎态度——如果对徐盈路侧的居住社区看好，这里是当下的唯一选择，值得考虑。
4.保利云上澄光：在青浦侧的大虹桥都已经站上6万+后，江桥的性价比就凸显出来了——即使周边界面感人，但是在价格面前，没有什么下不去手的。
这里有着83平的三房神户型，总价很好地控制在500万以内，性价比满满：
积分总结：
70分以上，请无脑虹桥悦澜；
65-70分，虹悦湾、虹桥公馆、保利云上全凭喜好；
60-65分，虹悦湾有机会捡漏。
P.S.虹桥悦澜的认购信息如下：青浦区徐泾镇蟠中东路188弄D3号楼10楼、认购开始时间5月4日，认购结束时间为5月10日。
03 “北区”
最后，来聊聊北区。
大华公园城市和大华朗香公园里如何选择，我看起来比较简单：
一个距离规划中的地铁还要1公里+的步行距离、一个7号线就在门口，通勤的便利度上已经说明一切；
同时，公园城市5.96万的单价比起朗香公园里的5.7万还贵上了将近3000——
从价格到通勤，我都会首选公园里。
但是，从买到房子的确定性角度而言，大华公园城市显然是更好的——一次性推出672套房源，入围分数很难走高。
而云湖漫城，没有地铁、周边配套也暂时缺失，5.78万的价格却要比公园里还要贵，让很多人表示看不懂：
也正因为这样，云湖漫城可能最终都不会触发积分制——如果分数只在50分左右，在这里说不定还有机会。
积分预测：
大华朗香公园里：65分上下
大华公园城市：60分+
云湖漫城：有概率不触发积分
04 “写在最后”
决策选谁，其实还是和你自身的积分情况100%正相关。
在此次的新政调整后，认筹本身将更加透明——
如果分数够高，请随意按照喜好尝试；
如果分数一般，就不要盯着不属于你的东西瞎幻想。
建立合理的心理预期，才有可能买到房子——正如我一直说的：
云买到，比喜欢更重要。
以上是正文，来自火箭哥。
