三百六十行，行行出状元，做二房东要做最好的，赚钱不堪忧。
二房东这是一个古老的行业，衣食住行都是民生大事，住房是大部分，花钱赚钱自然是最多的。这里有很多故事。
我来说说他是怎么赚钱的，赚钱的秘诀。
首先，在北京、上海、深圳、广州一些交通便利的地方，找一些写字楼，核心是地铁交通的便利。然后和办公楼的房东谈，租下整层楼。
例如，如果整个建筑面积是2000平方米，租金是每月100元，那么每月租金是20万元。一般需要60万左右的现金。并且谈5年以上的合同，这样就省去了房东的担心和麻烦。一般来说，每年会有15天左右的免租期。然后，租下来，根据实际情况剪掉，变成5-10个办公空间，做一些简单的装修，再委托中介租出去。
有人可能会问，技术含量是多少？一是无法保证长期租金和持续租金；二是租金在时间上有差别，最多只有10元，一个月就能赚2万元。如果投资100万，需要4-5年才能还本金。
很多人都这么想，但他们不知道这里的门道：
1.面积分割，租赁面积相当于建筑面积，可以计入公摊。
例如，200平写320平，400平写540等。一般租客不太会测算面积，主要看利用率和格局，所以断供的时候只需要尽可能的增加可用率就可以了。
如果遇到真正的租客，拿尺子量一下，可以告诉他，公共走廊和洗手间也算共享区域。如果你有技能，不上厕所就走不了走廊，所以他什么也做不了。这样，多出来的面积就是你的全部利润。
2000平米，最后租到2800-3000平米，完全没有问题。按照这个计算，你一个月可以赚8-10万元。因为多出来的那块没有租金！
上面的想法是把房子批发出去再零售出去，这样才能有所作为，房子自然会受益匪浅。
2.随着面积的增加，物业管理费也随之增加。一平两座的物业管理费无形中增加了1000个单位，收入也增加了2万元一个月。
3.在某些建筑中，企业宽带是共享的，或者您可以指定使用自己的宽带。一个宽带的租金是1000元一个月，如果租到10个宽带，一个月就是10000元。每月还有9000元的利润。当然，每个地方都不一样。有些地方企业自己申请宽带，所以没有这个费用。
4.租客还要付两次赌注，所以你放出去的钱实际上会在租房的那个月回来，可能会有更多的钱。这笔钱你想怎么用就怎么用，完全不会影响你的资金利用率。而且现在环境不好，很多创业者坚持不到一年。如果合同上写着“霸王”，比如租期一年还没满，就要扣一个月的押金，其实就是一笔收入。(我会不会不厚道~ ~)
看到这，你是不是觉得很激动？
但在这其中，还有很多细节需要注意。
1.我们需要找到入住率高的写字楼。这栋办公楼的总体特点是靠近地铁站，因为上班、招人、租房都很方便。
2.整个租金的资源都是偶然的，所以当你有空的时候，你应该多了解一下租赁市场，多认识一些手里有店铺的老板。如果是新楼，一般都是纯毛坯，装修的成本会比较大。但只要能招到正式租客，最多2年就能还。
3.对于这个合同，可以签的时间越长越好，也可以签十年而不是五年，因为随着地价的上涨，租约肯定会涨，一般是按涨5%-8%计算。5年后至少增加30%(复利)，以后收入越来越多，都是净利润。
4.出租是有技巧的。万宜一号楼有很多写字楼要再次出租，就是为了
5.租房的时候多找中介一起推。反正中介费只是一个月的房租。与此相比，更重要的是快速出租。作为二房东，最怕的就是房子空了。
做包租公、包租婆天多爽啊，睡到自然醒，然后就逛街吃饭购物。
