1、房地产找不到客户群怎么办呢？
线上拓客：
1.线上客户分为电话营销和线上客户。多打电话，多准备演讲稿，在内容上要懂得包装自己，比如工作多少年，做过什么项目，业绩如何，精通什么，能为客户提供一定的增值服务等。
2.在论坛留下QQ群号。QQ群的名称为项目意向群(及时提供项目最新信息，专业销售团队专业分析某一区域价值，每日早报等增值服务)
线下拓客
1.收集业主信息，看业主最后居住的地方，然后去目标社区或者社区附近的超市、广场、人流密集的地方发传单或者摆摊位
2.收集业主信息，看业主从事什么行业，再看能否在业主工作单位组织集中宣传演讲或团购
3.谈项目附近企事业单位的团购合作
4.在竞争物业附近寻找客户
5.对公司老业务员最人性化，问哪种拜访渠道最有效
6.调查客户实力，看看你能否从保险、金融、财富管理和竞争产品中买到客户号
7.要做领导，一些大客户或者有关系的住户都是和领导直接接触的
8.回归业主，拉近客户关系，让老客户推荐朋友看房
2、房地产见不到客户面怎么办
见不到客户面=客户放鸽子或者客户不想来看。
1.电话邀请后，客户表面上很忙，实际反应却不积极，总是站起来。这种销售困境的本质是他无法打动客户。
语音增值服务=没有劣势，语音要反复打磨，在实战中不断完善。好吧，看看我下面举的例子，看完会更清楚：
小D同学在杭州卖期房，
我准备了两个版本的演讲：
王先生版本1、,前几天，我特意为你找了一个套房，里面视野很好。你可以从前阳台看到它.不幸的是，你太忙了，这房子前天就被预订了。昨天我不甘心，跑上楼去散步，给你找了另一套房。景色也很棒，但我可能要快点，我有点担心。
光有这一套词是不够的。我们要为客户做一些增值服务。比如爬到选出来给客户拍照的楼层，包括俯瞰风景和俯视社区景观的照片，有图有真相，说明我们在认真做事，真诚服务客户，吸引客户前来。
你好，版本2、,的王先生。最近股市很热。根据以往的经验，股市火热之后，房价也会大幅上涨。最近杭州的 房产价格上涨了 元，而 房产价格上涨了 元.根据内部消息，我们的高层最近也在讨论房地产价格.我有点担心，所以我应该提前通知你。顺便说一句，央行已经向该行定向投放了1.5万亿元。
现在，客户听到这个电话后，会毫不犹豫地挂断我们的电话吗？有一些利益。很容易感兴趣，这为我们的参观创造了有利的条件。
2.设置时间节点，及时跟进。比如周二打电话去拜访，周四回来确认，周五再确认拜访时间。如果客户放鸽子，那么模糊销售主张，再次邀请
3.准备项目资料，主动发给客户，简单介绍项目，邀请你参与项目现场
观4、发短信，周末愉快短信和项目的最新活动（售楼处开放或者样板间开放或者项目举办活动）
5、上门就送小礼物利（利益驱动）
6、给客户每周发房地产行业笑话，客户所在行业笑话（检测一段时间，不行就放弃）
3、房地产见面不知道说什么？
1，准备10-15分钟的话术（客户第一次来售楼处会有紧张感， 话术：您好，欢迎参观，我是您的置业顾问XXX，既然来到这就是我们有缘分，买不买都没关系，我先给您介绍一下）
4、搞不定客情关系怎么办？
搞不定客户请关系=客户不信任你=陌生感
等问题来找和客户有关联的东西，或者尅编故事：
如：上周我有一个客户来买了140平米的房子，他和您一样做XX生意的，他说会推荐朋友来买，说的就是今天，您一进来我看着就像是，而且你们选的户型和他那个朋友的一样，您就是他的哪位朋友吧？
客户回到：不是的，我不认识他。
“看来英雄所见略同，你们是同行，眼光也是独特的，你们看中的户型都是我们这最畅销的”
从客户的爱人，孩子，老人入手做人情。他孩子多大？生日？老人的年龄？生肖？客户的个人爱好？等等都可以对客户攻心，
每周2次的短信问候，周末愉快和平时过节（持续3个月以上），客户爱人喜欢的明星，能送去签名海报吗？ 客户孩子生日能送玩具吗？ 客户生日能送蛋糕吗？ 客户父母能送保养的东西吗？
搜集客户资料，麦凯客户，三大攻心术，填写麦凯66的表格，里面的东西都做到，那么进攻客户还难吗？针对客户做对客户的信息搜集，简历档案，知道客户再说很么时候对什么事情比较有兴趣，通过这种个性化的服务培养客户对公司的忠诚度。
老业主就需要长期定时的打电话问候，如果公司有政策的话可以申请点资金，请老业主吃饭或者送小礼物，加强业主的粘性，而从实现老带新效率。
