最近，“县城价格超万元”备受大众关注，部分县城甚至达到每平方米3-4万元。《新华视点》记者了解到，房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。为什么这些县的房价会大幅上涨？
“县城房价过万” 超九成在东部地区
今年以来，不少中小城市经历了房地产市场的火热交易。
记者梳理了中国房价行情网等平台的数据，发现全国100多个县(县级市)均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布来看，90%以上位于东部沿海地区，浙江、江苏、福建和海南是最集中的地区。
一些普通小县城的房价接近每平方米2万元。中国房价网数据显示，在浙西与江西接壤的县级市江山市，3月平均房价为每平方米18608元，不少项目二手房房价超过每平方米25000元。
中国房价网截图
有些甚至更高。据海南省统计部门统计，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅平均销售价格为每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍领先于其他县。比如香水湾一季度卖出12套，大部分是别墅，均价超过每平方米3万元，其中富力湾项目均价超过4万元，陵水县另一湾区清水湾均价2.5万元。
不仅价格高，而且还在快速上涨。
2020年以来，宿迁等苏北地区房价上涨较快，部分县城房价涨幅甚至超过地级市。据中国房价行情网统计，2021年5月宿迁市沭阳县房价达到每平方米12578元，同比上涨31.20%。
据沭阳儒舍房产中介小昭介绍，五年前沭阳南部新城的新房价格只有每平方米3000元，但现在普遍在每平方米12000元以上，几个小区的单价都超过了每平方米15000元。根据宿迁市二手房中介机构的统计，5月份，宿迁市十佳社区中有8个来自沭阳。其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元排名第一，同比增长48.70%。
针对今年房地产市场交易火爆的情况，江山市于4月20日发布了关于房地产市场平稳健康发展的12条措施，涵盖优化土地供应模式、实施住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省的义乌、永康和华凯最近也出台了收紧楼市的政策。
谁推动了房价上涨？
是什么推动了县城的物价上涨？
“一季度货币供应相对宽松，资金通过各种渠道流向房地产，有的是以经营性贷款、消费贷款、房地产集合信托、资产证券化等形式。”复旦大学管理学院副教授刘明宇表示，东南沿海的一些中小城市很有吸引力。再加上一些人才政策、降低户籍门槛等因素，人口流入的增加刺激了房价的上涨。
ize:15px;">世邦魏理仕华东区产业地产部主管缪博文认为，浙江是民营经济大省，区域发展均衡，县域拥有较为完整的产业链。近年来，良好的营商环境助推县域经济发展，有效培养起百姓的购买力，同时对人才的吸引力也日益加强，房价存在较强支撑。“有朋友最近通过项目赚到一笔佣金，上海的房票又用完了，首先想到的是回乡置业。”在沪工作的浙江人吴先生说，房产投资是近期老乡聚会的热门话题，“总比把钱放在银行里强”。
供需关系不平衡，也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚，尤其清水湾等区域通过成片开发，整体品质较高，所以房价也一直参考三亚，居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说，因为海南省全域限购政策，且陵水已经连续多年未新增住宅供地，陵水存量房产已成“绝版”，房价上涨压力依然存在。
“以浙江为例，山地多平地少，价格受供求关系影响也比较明显。”一位长期关注区域经济发展的专家说。
此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。
县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。
虚火过旺需“降温” 合理增长宜引导
刘明宇认为，东南沿海发达地区一些中小城市的房价水平较高，具有一定的合理性。“城市的房价主要与需求方购买力有关，与城市的经济发展水平有关，与城市的行政级别关系不大。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市，居民消费水平能够支撑较高的房价，房价适度上涨有一定合理性。”
中国房价行情网截图
与此同时，一些受访专家和业内人士表示，在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，盐城、泰州等多城频出“地王”，房价上涨预期强烈。“房住不炒”“因城施策”背景下，热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取针对性的调控政策措施。
受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力。
“房地产调控工作没有松懈空间。从短期看，关键是要严格落实房地产国家政策、规范市场交易秩序，中长期则要在土地方面积极供应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
栏目主编：秦红 文字编辑：房颖 题图来源：图虫创意 图片编辑：雍凯
来源：作者：新华视点