庄河新闻,庄河北方创业基地

地产观察——2021庄河楼市大探底

“世事匆匆，画面却被银子打碎，但这碎银子却能解决世间的各种恐慌。”恐慌有很多种，但在城市里，只有房价的飞涨最让人不安，但也让人烦恼和担心，这让很多不是很富裕的家庭雪上加霜。庄河房价涨了！你还会幸福吗？

2021年庄河土地市场异常活跃，待售土地分布在庄河市城东北、城南、城西，尤其是土地流畅性较好的东西区域。大地块上有很多项目要开发，北城的沉寂被悄然打破。大规模的土地放量势必让庄河楼市在2021年非常热闹，交付期将在下半年爆发。从年初开盘的项目数量可以看出一些端倪。但2021年土地开发总量将再次被吹灭，土地出让面积空前。开发周期多集中在2021年至2023年，分布较广。

房地产开发短期靠金融，中期靠土地，长期靠人口。在土地体量上，庄河有巨大的待售土地存量，是急需开垦的处女地，大大增强了房企的发展激情。当然，庞大的土地供应对楼市的去库存化也有深远的影响。面对东北地区严重的人口流失和老龄化，六号线沿线的沿海小镇庄河不可避免，这是工业经济相对落后的反映。现实中存在工业生产能力落后、制度经济等社会现象，实体经济的缺失极大制约了就业环境。一个城市的对外吸引力除了自然环境和城市建设水平较好之外，还需要留住年轻人，最重要的是吸引人才。只有加快人口流入，壮大工业产业，充分利用实体经济，一座城市才能不仅仅是旅游型城市、度假型城市、养老型城市，一座城市是否具有强大的竞争力和吸引力，取决于城市经济发展水平和城市人口水平。青年群体对城市发展的影响不容忽视。比如一个城市的高校数量和质量，是这个城市发展潜力的基本体现。为什么对人口最有吸引力的城市都在北上广深、南京成都、苏杭、武汉Xi安，集中在长三角、珠三角、京津冀、长江中游，从东到中，无论是国家战略发展还是城市自身的经济体量，都是其实力的体现。东北的孤独是不是只因为气候？

大连北黄海经济区的结构重组，为庄河沿海经济带的发展开启了一个崭新的时代。我们这里不得不说说花园口。时隔多年，花园口再次回到庄河。花园口原名杨明盐场。园区成立以来，在拆迁户一夜暴富方面取得了更多的成绩，刺激了房地产的蓬勃发展。大多数工业项目总是以冷淡告终。无论是国家新材料产业基地辽宁5.1的省级战略，还是2019年规划建设的中英产业园，都没能挽救一座新城腾飞，也没能在大连的产业转移过程中分得一杯羹。

历史的车轮碾过深深的痕迹，时间可以证明一切。当年把花园口和庄河分开是一个很大的失败，就是耽误了庄河的发展，浪费了更多的资源。毕竟高层建筑建在平地上，远离主城区。在远离角落的盐滩上很难实现新城的崛起。不仅仅是交通区位、产业投资、人口引进、配套后续是一个城市发展的基本要素，如果当年全市上下都努力发展一个大村。新城变空城的瓶颈大多以偏僻、无人问津告终，也没有大型支柱产业项目，使得花园口不得不住在荒芜的盐滩上

color: #A2A2A2;">报错的大腿注定会是扶不起的阿斗。

2021年伊始，最大的悲剧莫过于九洲世纪医院重组，这是一座按照三级医院标准建设的民营医院，庄河人对此曾寄予厚望，无论是对医疗水平的期待，还是现代化就医环境的改善，无论在庄河乃至大部分同等规模城市中也是屈指可数，让庄河医疗卫生行业发展步入了新的高度，从省内外引入了很多医护人才和医疗资源，创造了更多的就业岗位。作为庄河康养产业的带头大哥，九洲世纪医院也是康养产业的标配，让九洲医疗康养综合体成为行业中的榜样，成为庄河康养产业发展的标志性工程，希望重组后的九洲世纪医院能创造出新的奇迹与惊喜。

2020年年底，中国社科院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，其中就有4条关于对2021年楼市的预测：1、2021年全国房价平均上涨5%左右；2、房产税大概率在十四五期间出台；3、商品房的销售面积会继续增长，并且会创新高；4、房地产投资速度会呈现出下滑趋势，年增速保持在7%左右。往年社科院对楼市的神预测均得到了验证，房地产行业确实对城市做了出应有的贡献，活跃地方经济，增加财政收入，成为拉动GDP的重要一环，从土地出让到房价涨幅之间关系暧昧，意味深长。

2021庄河发展远不止步于卖地盖楼，一些大型项目早已提上日程，庄河抽水蓄能电站获得批复建设，庄河南尖核电项目进入征地阶段，海上风力发电并网发电，蛤蜊岛大学城二期项目完工将再入驻一所新大学——辽宁中医药大学杏林学院。而庄河或许最缺的还是能够带动就业，拉动经济高速前行的引擎——工业产业，形成特色鲜明的产业集群，如食品加工，机械制造，家具制造传统三大支柱产业，壮大了新的三大支柱产业，教育科创，智慧能源，文旅康养，让城市发展丰富多样，由单一到多种，助力经济增速。

2020年庄河开盘项目较往年相比，数量不多，体量不大，公寓产品多于住宅产品，相比之下住宅产品更加受到追捧，像销售比较火爆的英伦河山三期和海港壹号，热门板块土地储备逐渐减少，待开发项目也随之减少，因市场放量少才更加一房难求，导致房价逆势而上，譬如将军湖板块，生活配套与学区配套逐渐完善，待开发项目屈指可数，眼下也唯有帝璟香格里项目，最令人期待揭开它神秘的面纱。2020年庄河楼市收尾于公寓项目，2021年也开端于公寓项目，2021年待建住宅项目较多，而住宅产品向来是引领房价的风向标。而在下一轮的城市圈地运动中，除了一味盖楼之外，对生活配套，交通配套，教育配套等配套规划，能否与之同步，特别是城市交通路网完善成为下一亟待解决的难题，少一些断头路，多一些四通八达，路面窄而不通畅会令城市交通更加拥堵，如重要路段的现有双向四车道能否提前预留加宽，以及满足居住区学区内就近入学的学校容纳规模。

鑫邦国际，项目位于明珠湾板块北侧，复式公寓项目，商住两用，复合型办公产品。

鑫兴九号，项目位于世纪大街核心区域，商住两用，复合型办公产品，项目位置突出，地段优势明显，区域成熟，配套完善。

九洲世纪公馆，项目位于世纪大街与延安路交汇处，作为城市综合体配套项目，属于医养型公寓项目。

首尊府邸复式公寓，项目位于世纪大街与向阳路交汇处，商住两用复合型办公产品。

长河中心广场，项目位于海洋大桥南侧，酒店式公寓，创业孵化产业项目。

紫阳丽景二期，项目位于建设大街北侧，城心稀缺住宅项目，寸土寸金。

盛峰壹品天喜。项目位于六高中南侧，新建中小学成为城西项目最大亮点。

伟业城市荣域。项目位于海洋和打拉腰，具体位置不详。

盛誉梅花山苑。项目临近九鼎梅花山，这是实业步入房地产的投资项目，幕后大佬是安达船用螺旋桨。

红光一号，项目位于红光市场东侧，为棚改项目，体量小，但项目位置相对成熟。

金泰华府，项目位于徐岭社区日语学校西侧，为棚改地块项目，毗邻环路。

德贤华府，位于财政局南侧，庄河西侧，与河东一河之隔，项目体量在城东可谓大盘，拉起了城东建设的序幕。