4月，南通楼市受政策影响轻微，各板块新房均价小幅浮动或持平。
经过一个月的消化，楼市的“质变”已经初具规模。5月，越来越多的行业，无论是新房还是二手房，“加入”降价大军。
今天根据中国房价行情网发布的最新数据，我统计了江苏南通等12个城市5月份一套二手房的房价及其波动情况，有了一些新的发现。
重点信息
1、不出所料！南通二手房数量持续增长，南通挂牌均价较去年有所上涨，但较上月下降2.5%，5月份成交套数约430套。(数据来源柯控股有限公司)
2.新政的监管作用开始凸显！5月份，南通崇川、开发区、海门、启东、如皋的新房市场受欢迎程度均呈下降趋势，开发区最大降幅为7.32%，整体环比下降0.63%。
3.南通新房市场5月表现平平。据悉，一个月内只拆一套房产，6月份土地拍卖潮即将到来。新房能否升温值得期待。
4.江苏省十三个城市的二手房整体呈上升趋势，但苏州只有一个城市同比下降。
注：本文数据均来自中国房价行情网、贝壳网，更新时间为2021年6月2日。数据由编辑手工录入或有偏差，仅供参考。
南通市5月二手房市场
看一个城市的房地产情况，还要看二手房市场。
首先是数量问题。不出意外，南通二手房挂牌量持续上升，目前有68635套。(外壳数据)
aa97dad54dbb80f9f89c85d46945" />根据中国房价行情网显示，本月全市二手房均价约16867元/㎡，同比去年上涨5.03%，但环比上个月下降2.5%。
其中，如皋地区同比涨幅最大，约38.62%，原港闸区同比涨幅最小，约5.26%，所有板块中，仅开发区同比去年下降，而且降幅较低，约0.30%。
尽管均价相对往年增长趋势明显，但是从成交方面来看，5月只有430套房源成交，而且最新成交数据仅更新到5月17号（单就贝壳找房数据来看，存在还未更新等因素），可见南通二手房有价无市特征突出，且后劲不足，非刚需客易被套牢。
南通市5月新房市场
同样的，上个月的新房热度也有些“不尽人意”，从数据中对比发现：
1、新房市场价格整体稳中有降、各板块波动明显。
全市均价15103元/㎡，环比上月下降0.63%。仅3个地区环比上月上涨，分别为原港闸区、通州区、海安市，可见，热门区域已进入横盘甚至轻微下浮阶段，而次热区域的新房热度也在逐渐减少。
与4月份相比，本月新房均价波动板块较多，仅如东新房均价持平。其中，降幅最大的是开发区，环比上月下降7.32%，涨幅最大的是通州区，环比上月上涨3.12%。
2、5月新房市场多个纯新盘迎来首开，但整体去化一般。
上个月，南通新房市场加推开盘的项目不在少数，开发区、市北、主城包括县市板块均有新房源上新，但整体去化一般。
据了解，开发区某楼盘仅售出1套，当期去化不足1%；再比如，苏锡通某在售楼盘仅售出9套，当期去化约2%。
总的来说，上个月新房市场持续降温，但在昨天统计的土拍预告中，我发现集中出让的涉宅地块激增到16块，而此次“造势之举”是否能带动新房市场的热度值得期待。
江苏13市5月一、二手房房价
最后，再来了解一下江苏省其他市的房价波动情况。
1、江苏省13市新房（住宅）均价及其波动；
13市中，全市新房均价最高的是南京，均价约24432元/㎡，最低的是宿迁，均价约6403元/㎡，南通排名第5。
5个市环比上月上涨，6个市环比上月下降。涨跌幅度不大，其中徐州跌幅明显，约为6.94%。
2、江苏省13市二手房（住宅）均价及其波动；
随着人口进一步向东部地区聚集，江苏省13市二手房价格依旧保持上涨态势。除苏州同比去年下降6.01%之外，其他市均同比上升，盐城再次成为涨幅冠军。
均价方面，南京依旧遥遥领先，是13市中均价唯一突破3W/㎡的城市，镇江垫底，二手房均价约10122元/㎡。
南通5月二手房均价在13市中排名第5，仅次于南京、苏州、无锡、常州；涨幅在13市中排名第12，倒数第二。
无论是新房还是二手房，5月楼市相对于4月份降温趋势更加明显，特别是南通，新房二手房环比上月均有所降低。
以上就是5月份江苏省13市的房价及其波动情况。
（来源：南通楼市情报）
