广州智汇park是不是国企 智汇创业园

广州有很多村集体房产，以前都是简单出租。随着城市的快速更新发展，村里的老物业开始寻求新的出路，通过转型升级加入创新经济的浪潮，展现出新的活力。近日，记者走访发现，天河下的中森美食博览已转型为网络名人中的打卡胜地；原太平洋电脑城A场改造后，将与低层it、高层酒店形成多元化业态；21世纪初蓬勃发展的外资酒店也将升级为新的商业综合体，预计最早将于今年9月开业。

统筹 信息时报记者 李丹

撰文 信息时报记者 李丹 刘诗敏

原外商大酒店：

将升级改造成商业综合体

近日，记者了解到，原来的涉外酒店将在近两年内改造成大型综合体。从广州安博东方酒店发布的招聘信息来看，相关介绍显示，安博东方酒店位于原涉外酒店，但同时位于高端商业综合体，还配有购物中心、涉外广场、共享办公空间Wework。换句话说，改造后，原有的涉外酒店将升级改造为集商场、酒店、共享办公等多种业态于一体的商业综合体。

据记者在广州琥珀东方酒店官网查询到的信息，自1993年3月开业以来，广州琥珀东方酒店(原广东涉外酒店)实行五星级会所管理，为国内外商务人士提供豪华舒适的商住环境和丰富多彩的娱乐设施。网页显示其豪华客房首晚价格为730元。客服人员说酒店还没开业，所以价格不确定。

从去年4月开始，这个以前的外国酒店被封闭起来进行改造。记者走访现场发现，广州大道中段293号主楼仍在进行围护施工，但主楼高楼层的部分围护已经拆除。“建筑立面已经基本翻新，内部还在铺设简单的管道。”据杨集村相关负责人介绍，该项目将升级改造为集旅游、共享办公、购物中心为一体的大型综合体，预计最快于今年9月开业。该负责人指出，项目的改造升级和租金上涨给村民带来了实实在在的利益，得到了村民的支持和肯定。

村物业重新招租后租金翻倍

据了解，广州市广州大道中293号的房产属于杨基股份合作经济协会。记者发现，广州琥珀东方酒店背后的公司是广东中升创新文化有限公司，该公司是原涉外酒店主楼和附属楼的新承租人。

根据天河区村改公司资产资源交易中标公告，广州市天河区村改公司外资交易中心于2017年4月19日受广州市天河区天河南街杨基股份经济联合社委托，对广州大道中293号(外资酒店主楼、附楼)租赁项目采用现场标语牌招标方式。广东中升创新文化有限公司中标金额558万元/月。

广州大道中293号(涉外酒店主楼及附楼)为租赁项目。租赁期限自2018年5月1日起。本项目租赁/合同期为19年，免租期为2018年5月1日至2019年4月30日。根据公告，从今年5月开始，承租人将开始支付每月558万元的租金。自从重新招标出租后，这栋楼的租金将是往年的三四倍，这对杨集村和村民来说都是好事。未来随着商业综合体的建成，村里原有的物业将焕发出新的活力。

棠下智汇park（原中森食博汇）：

从食博汇到创意园的蜕变

红色的电话亭，蓝色的汽车，五颜六色的广告牌，就像香港的街道。在广州天河

据了解，食博汇原以传统餐饮店为主，随着快时尚餐厅的崛起，其人气日渐低迷，产业亟待升级。去年7月，智汇PARK进驻中森食博汇，经过几个月的升级改造变身为天河棠下·智汇PARK创意园，由传统的单一餐饮业态升级为集办公、会务、餐饮、娱乐、康体、艺术展示等多功能于一体的泛文娱科创社区。

记者看到，如今的园区焕然一新，也成为市民休闲娱乐的好去处：超一万平米的绿化广场有竹林掩映，并设有篮球场、小型足球场以及各种可供拍照的场景。园区共有5栋楼，A、B、C三栋为商业综合配套，D、E两栋为商业写字楼，而最受欢迎的“中央大街”便位于南北楼栋之间。

“自5月中旬，园区偶然间在社交网站上走红，工作日每天有上千人次，周末人会更多。” 棠下·智汇PARK相关负责人介绍道。记者采访当日，尽管天气炎热，仍有不少游客专程从各地前来打卡拍照，其中不乏艺术学院学生和专业模特。

将打造3000㎡的孵化空间

据介绍，今年3月起，第一批企业陆续进驻园区，现有60多家，以互联科技、文创教育、影视、音乐、电竞、动漫游戏、数字新媒体的企业为主。“中央大街”的设计，也是为契合园区泛文娱科创社区的定位，在商业综合配套的一楼有培训咨询、摄影等机构进驻，恰恰需要这样的街景拍摄。

“现在园区的出租率达到85%，不仅提升了物业产值，而且带动了周边环境的改造和产业的升级。”相关负责人介绍，中森食博汇所属地块原为棠下村集体物业，升级为创业园后物业产值将翻番。在科韵路一带互联网、动漫游戏等产业聚集，而棠下·智汇PARK园区内的进驻企业也多以此类产业为主，将在此形成集聚效应，进一步带动周边产业结构的调整。根据预测，未来园区将会有近百家企业入驻，可带动6000个就业岗位，年产值达40亿元。

目前，在园区的商业写字楼里布局了多场景联合办公空间，现已陆续有科技、咨询类的企业进驻。据了解，智汇PARK团队现已与一家香港的孵化机构签订了产业服务合作协议，将在园区规划一个3000㎡的孵化空间，打造粤港澳科技企业孵化器，通过导入支持粤港澳创业服务的机构，平台和资源，专门为粤港澳的创业团体提供孵化和双创服务，进一步丰富和完善园区的产业生态服务链。

众程数码广场（原太平洋电脑城A场）：

低层IT档口完成改造升级

去年11月，太平洋电脑城A场因租约到期易主，一度引发市民的关注。据了解，太平洋数码广场A场为天河区石牌街石牌股份合作经济联社的村物业，租约到期后重新招标，由新的物业接手后改为众程数码广场，低层保留IT业态，高层改做酒店。这里也从传统的手机、电脑卖场开始向“服务+体验”型的多元业态转变。

日前，记者再次来到曾经的太平洋电脑城A场，发现电脑城一二三楼早已完成升级改造，门口挂上了“众程数码广场”的牌子，商场内部的各大档口也都焕然一新。“低层的升级改造在今年3月份完成的。首先是对商场整体品牌形象进行提升，尤其是临街商铺。”众程物业相关工作人员介绍，除了外部环境的改造，商家的品质也有所提升，如引进了苹果、华为等专卖店和体验店。

记者了解到，目前商场三层楼共有200多家档口，一楼以手机、笔记本、数码等形象店为主，二楼为专业DIY装机网络设备，三楼是电脑配件批发。相关工作人员表示，“商场环境和物业管理服务更好了，档主也很满意，不少以前的老档主也选择留在这里。”现在商场的人气也逐渐旺了起来，时有市民前来光顾。

高层酒店将于11月开业

除了正在营业的三层，目前该商场四层及以上还在改造阶段，暂不对外开放。记者在商场门口看到了已张贴的即将入住的品牌——CitiGO广州天河路项目。据了解，这是一个轻奢+社交的酒店品牌，可实现自助办理入住，用手机开房门，控制空调、灯光、窗帘、电视等设备，住宿将更加智能便捷。

根据规划，该项目还将通过餐厅、酒吧、共享办公空间、健身房等丰富的场景，打造而浓厚的社交氛围。“预计于11月开业，现在还在做装修改造。”CitiGO广州天河路项目相关负责人介绍道。根据此前天河区对岗顶商圈的规划，将逐步去“电脑化”，向休闲、娱乐、餐饮、休闲等业态转型发展。而CitiGO广州天河路项目的出现，正是朝着这个方向发展。