基础设施公募REITs入市倒计时。6月15日晚，首批9只公募REITs产品分别在沪深交易所发布上市交易公告，称将于下周一(6月21日)正式上市交易，总上市规模超88亿元。这标志着国内公募REITs试点工作即将正式落地。
拟在上交所上市的5只REIT分别为郭芙首创水务REIT、金钟普洛斯REIT、浙商沪杭甬REIT、华安张江光大园REIT、东吴苏源产业REIT，总上市规模超50亿元。
具体来看，CICC普洛斯的REIT上市交易规模较大，达到15.75亿元。公告显示，该基金交易份额为4.05亿份，限制销售份额为10.8亿份。其次，东吴苏园REIT和浙商沪杭甬REIT分别拥有3.53亿股和1.25亿股。按照3.88元和8.72元的售价计算，这两款产品的上市交易规模均超过10亿元。
拟在深交所上市的4只REIT分别为平安广投广河高速公路REIT、鸿图创新盐田港REIT、AVIC首钢生物质REIT、老板招商蛇口产业园REIT，总上市规模超38亿元。
其中，平安广投投资广河高速公路REIT，按照13.02元的售价计算，上市交易规模超过18亿元。按售价计算，红土创新盐田港REIT、AVIC首钢生物质REIT、老板招商蛇口产业园REIT上市交易规模分别为7.34亿元、5.22亿元、7.07亿元。
此外，上述公开发售的REITs产品均提示风险，包括基础设施基金投资运作、交易环节、项目政策及市场环境、项目运作等风险。
一位公募REITs业务负责人表示，市场主流机构对首批公募REITs试点产品表现出了强烈的热情，前期对各个具体项目的投资价值也进行了深度研判。整体来看，公募REITs作为长期视角下确定性相对较高、内部收益率潜力可观的新型金融产品，对以银行理财子公司、保险、信托为主的机构投资者极具吸引力。这些机构作为首批REITs上市的重要参与者，上市后长期持有稳定的产品股。
但上述人士也提到，考虑到投资者对REITs产品形态和投资逻辑的熟悉程度整体仍不高，不排除公募REITs上市后，由于各方认知差异，交易业绩会有一定波动。
中国航空基金研究了海外REITs发行上市后一年内的价格表现，发现在方向或幅度上没有普遍规律，但更多取决于单一REITs的基本面和当时投资者对不同资产板块的偏好。比如美国一些基础设施和数据中心板块的REITs在上市一年后累计价格涨幅超过50%，而传统住宅、零售和办公板块的REITs在上市第一年的价格变化一般不超过20%，整体来说是喜忧参半。
因此，AVIC基金表示，在中国上市后，由于任何外部因素，仍然很难判断房地产投资信托基金的价格是整体上涨还是下跌，但基金对第一批产品的追求是不同的，这可能会导致产品之间的相对价格波动。
来源：上海证券报
