根据后集中学的实际情况，经过我们的现场检查，根据学校的要求，为了保证学生能够正常学习生活、按时作息、按时上课，我们将后集中学的日常物业管理分为三大部分：安全管理、环境卫生管理、水电和公共设施管理。
一、安全管理
1.建立学校参与的共管机制。后记中学物业管理领导小组由学校领导、班主任、物业负责人组成，负责监督协调后记中学的日常物业管理运行。物业定期(每月或每季度)向物业管理领导小组汇报前一阶段的物业管理情况，加强沟通，增进了解，有利于物业管理的日常工作。
2.从专业物业管理的角度提出可行的意见，与学校共同制定学生宿舍管理的规定，让学生在宿舍有行为规范，便于管理。
3、管理人员持证上岗，穿着制服，标志明显。
4.管理人员24小时值班，编制管理人员24小时值班表。我们所有管理人员的联系方式都要提交给学校紧急联系，24小时值班不被双休日和节假日打断。
4、抓好消防工作，把火灾隐患消灭在萌芽状态。配合学校在学生宿舍各楼层设置灭火器、应急备用灯、张贴禁烟标志、成立义务消防队，做好学生防火监督教育工作。
5.24小时全面监管。保安员和管家24小时巡逻，保护学生不受侵害，保证宿舍楼内公共设施的完整性，保证宿舍楼内的治安环境，确保学生人身和物品的安全。
6.完善各项管理制度
(1)参观登记。访客经纺纱人确认后，我校人员方可进入，校外人员必须在大厅等候。
(2)男生女生不允许同房。
(3)按学校规定开关宿舍门，在规定时间以外的任何时间拒绝进入宿舍。
(4)每天检查寝室，登记在外和缺少寝室的人，熄灯后点蜡烛和喇叭，及时向学校报告。
(5)立即停止战斗，并尽快向学校报告。
(6)开展意见调查，物业会定期(每季度或半年)发放意见调查表，征求学校和学生的意见，了解对物业管理的需求，确保我们能提供及时、周到、便捷的物业管理服务。
7.员工服务态度：员工以发自内心的真诚微笑热情服务，做到文明礼貌、听话整洁、大方得体。
8.学生自身行为导致的安全事故，我们概不负责。
二、环境卫生管理
1、实行零干扰清洁服务，学生下课后，保洁员再进行清洁。
2、做好环境卫生宣传，提高学生清洁卫生意识，纠正学生不良卫生习惯和环境卫生管理，让学生也自觉参与环卫工作。
3.有危害环境卫生行为的学生，要耐心教育和劝阻，绝不因人而异。对于极少数不改学历的人，要采取典型曝光或清理，并在学校的支持下，揭露其不文明行为，以身作则。
4.每天早上和下午清洁一次，一直清洁，每小时清洁一次，从外向内先清洁。
清洁标准：公共场所无明显沉淀物和污物，每100平方米不超过两块纸屑，不超过1厘米的石块；排水沟内无明显泥沙和污物；垃圾箱应及时清理并运走，清除率100%，周围无污物和水，距离垃圾箱两米无异味；
玻璃门窗的标准，
"font-size:15px;"> 楼梯的标准是：保持楼梯清洁，目视楼梯无果皮、纸屑、蜘蛛网、悟迹等；卫生间标准：地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净，便器洁净无黄渍，室内无异味、臭味；宿舍楼层通道、地面标准：目视，干净，无污渍、无杂物。
三、水电及公共设施管理
1、建立巡视制度。每天上下午两次巡视水电及公共设施。巡视内容：
（1）检查学生生活区公共排污、排水管道有无杂物，发现后做好记录，落实清理工作。
（2）检查生活区内路灯及楼梯照明是否正常，发现问题及时进行维修。
（3）检查有无损毁公共设施，包括门窗、床铺、桌子、室内照明、电线等，如有上述情况，立即进行维修，如属人为破坏，立即进行制止并视破坏情节轻重报校方后给予一定的处罚。
（4）检查各类管道电线有无破损、断裂、生锈等情况，一经发现立即进行维修并做好记录，保证各类管道电线正常使用。
（5）检查学生生活区大门、围墙等设施是否完好。
（6）配电部分电缆沟（竖井）无水渍、杂物、鼠害，楼层配电箱外观美观、完好、清洁、开关运行无影响等。
2、水电工24小时值班，并把每个水电工的紧急联系方式脚校方一份，以务出现突发事件后联系。
3、宿舍楼内所有因维护不善而损坏的财物由我方承担，但我方不承担大修、更新换旧以及新投入设施项目的费用。
