恒裕滨城花园,滨城创业花园二手房

来源：证券时报

最近深圳的房地产市场非常热闹。自11月11日深圳调整奢侈税标准以来，二手房市场经历了一场“狂欢”，二手房业主临时涨价、违约的现象层出不穷，甚至出现了“月供暴涨200万，业主联手哄抬房价”等乱象。12月18日，深圳市住建局(以下简称“深圳市住建局”)发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》(以下简称《通告》)，严厉查处恶意炒作二手房价格等违法行为。

“深圳二手房涨幅5%可投诉”系误读

让人猝不及防的是，12月19日晚，一则“深圳二手房涨5%投诉”的消息突然传遍了朋友圈。

随后，深圳市住建局对此进行了回应，称深圳此次限制相关房地产项目网签的原因不仅仅是涨幅超过5%，而是部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中心房不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序。年初，深圳制定了二手房年增长率不超过5%的目标。

据悉，“深圳二手房上涨5%可以投诉”还是深圳卫视的一则特别新闻。但经《证券时报》记者核实，视频中，深圳市住建局房地产处处长董力仅在接受深圳卫视独家采访时表示，按照宏观调控的长效机制，二手房年增长率不应超过5%。如果二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房产部门投诉。

深圳卫视报道“住五条”

原话与“二手房价格超过5%，可以投诉”有相当大的差距。

记者发现，央视财经还采访了恶意哄抬房价的业主。

节目指出，近日，深圳市场频频传出小区业主趁机集体控制市场并“抱团提价”的消息。12月18日，深圳市住建局发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。《通告》指出，近日，于恒滨城、中粮凤凰花苑等部分小区业主通过微信群发布集体涨价评论，恶意炒作二手房价格，造成不良社会影响。捏造虚假事实、散布不实言论、哄抬房价、恶意炒作等。不仅严重背离了中央政府“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”的要求，还严重影响了深圳房地产市场的健康发展，并且还涉嫌违法违规。

《通告》指出，各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握相关情况，并在此基础上依法严肃处理；对于涉嫌集体恶意炒作房价的社区，主管部门将暂停该社区二手房网签程序，并发布该社区二手房交易风险公告。业主如确需交易，需到区房产部门签署交易风险告知书；以捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。

此外，对于违反法律法规的，房地产主管部门会将其列入信用黑名单，并研究采取相关措施，限制其买卖房屋；本市房地产中介机构应当遵守职业道德和职业操守，为房屋买卖双方提供专业意见和合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作价格或代理涉嫌恶意炒作价格的房屋。违者将被房产部门依法停职，并纳入行业诚信黑名单。

18日，南山区住建局也发布情况通报，指出滨城花园个别业主发布涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价格，并建议暂停对恒的处理

裕滨城花园二手房网签手续，如业主确需交易，需签署交易风险知晓书。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期深圳二手房调价的现象非常明显，比此前房企和中介的哄抬做法，此次业主哄抬成为新特点，深圳住建局发布的政策有效地堵住了这个漏洞。换句话说，“稳秩序”也应该成为房地产稳定的重要内容。

深圳二手房价到底涨了多少？