近日，一部美国纪录片《富翁谷底求翻身》大受欢迎，讲述了白手起家的亿万富翁—— Gerrens Deng，在没有利用现有资源和人脉的情况下，独自来到一个完全陌生的城市，通过90天的努力，实现了1亿到100万美元的目标。
在90天内从100美元中赚到100万美元的疯狂计划
他的90天，其实是他一生浓缩的缩影。他从100元起步，成为最后的100瓦，期间经历了人生的多个阶段。从吃不饱(只够100美元一个人住在陌生的城市，只好省吃俭用)，到通过活动卖小商品赚400美元租房，再到找旧轮胎赚1500美元，实现了从生存到保障基本生活的人生转变。
他通过多次倒卖二手车赚了几千块钱，然后买卖房子实现了他90天短暂人生中最重要的资产增值，拿到了创业的第一盆钱，充满了经验和智慧。靠着卖房子赚来的第一桶金，他终于实现了开餐厅、与啤酒厂商合作、建立餐厅品牌的重要转型。
通过利用杠杆，他在房屋销售中赚了21000美元
那么，普通人增加资产最重要的一步：买卖房产。他是如何做出有针对性的选择的？
(1)房屋选址
选一个在城市最东边的地方，在这里买哪个方向需要根据城市的发展来决定，但是要注意他选的区域是城乡结合部！这是一个可以享受城市未来发展红利的区域，但价格并没有充分体现其潜力。换句话说，这里有最大的增值空间！
(2)控制装修细节
买房前请专业人士陪同仔细观察是否有漏水、回潮、结构老化/墙面起皮、地板发霉等情况。根据二手房的缺陷，估算房屋的维修和装修费用。在选择时，往往是在原有装修的基础上，房子基本可以使用和改造的情况，不需要完全破坏。总结：降低改造成本。
(3)价格区间的选择
选择有增长潜力、配套好的小区，选择远低于市场价的二手房。值得注意的是，由于国内复工延迟、售楼处关闭，全国大部分地区的二手房都会出现不同程度的量价下跌。不排除会出现投资者资金链断裂，二手房远低于市场价出售的情况。这种现象只是暂时的。未来恐慌过后，房价将逐步回归，现阶段将是资产升值的合适时机。
(4)公寓布局区域的选择
格仁斯邓选择了一栋带地下室的二层小别墅。由于中美文化差异，这类房子在国内是89左右的住宅，是受众最多、交易量最大的区域。
(5)销售时点选择
选择淡季买入，旺季前装修卖出。在中国，由于销售和税收的限制，很难这么快转手，但这也提醒了每一个打算买房和卖房的人一件事：在逆周期淡季买房可以获得更多的优惠。
这部纪录片的意义除了买卖房子，更在于给那些犹豫不决的人，或者正在走向成功的人，以及在人生某个阶段苦苦挣扎的人以启发和借鉴。有很多想法和经验，包括沟通、谈判和管理技巧，值得学习。
欢迎收藏、评论和转发！
