有人说，没有租房的生活是一段不完整的旅程。这句话虽然可能是绝对的，但也凸显了为人生找房子的意义。近日，有数据显示，教育部宣布2018年全国高校毕业生人数可能达到820万的历史新高。随着越来越多的大学生离开校园进入社会，住房问题也随之而来。对于大部分进入职场的学生来说，一步到位买房可能有点难，大部分学生都会选择先租房。

那么什么样的租房更受大学生青睐呢？长租公寓首当其冲，凭借其精美的装修、齐全的设施、便捷的交通，吸引了更多的年轻人。然而，长租公寓的魅力远不止吸引大学生。带着疑问，让我们往下看：

00-1010一般来说，长租公寓是指租赁期限为一年，按月支付租金，房屋进行系统装修，并规范配备家具电器的租赁方式。其主要客户是20-35岁的单身青年，以满足这一群体在成家之前的住房需求。

截至2018年3月22日，全国共有233家与父母租房相关的企业。从区域分布来看，上海企业数量最多，共有49家；成立时间方面，2015年成立了64家公司。

00-1010 1)有租赁市场的流动人口：

数据显示，国家统计局公布，2016年全国流动人口达到2.45亿人(数据来源《中国流动人口发展报告2017》)，占总人口的18%。未来一二十年，中国仍处于快速城市化阶段。按照《国家新型城镇化规划》的过程，2020年我国仍将有2亿多流动人口。

按照以前中国流动人口的生活方式，大约有1.6亿流动人口将通过租房解决生活需求。

2)大学毕业生更喜欢长租公寓；

在做这个数据分析的时候，我对同学朋友进行了问卷调查，90%以上的同学在毕业之初都会是3mdash。5年内选择长租公寓。

大学毕业生是以历年递增的形式发展的，随着国民素质的提高，未来有望继续增长。因此，从这类租房群体来看，未来租房市场仍有很大潜力。

什么是长租公寓？

国家税务局：2016年11月发布2016年营改公告第69号；

住房和城乡建设部：2017年2月提出规范和发展租赁市场的措施；

热门长租公寓的原因：

1)对于外出打工的流动人口来说，在核心城市买房对于那些打工人来说压力挺大的。此外，政府坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’的住房属性，使得大量外来务工人员在工作时很难买房，因此长租公寓成为他们的首选；

2)对于刚毕业的大学生来说，长租公寓的功能设计比较完善，大部分公寓都在公共区域设有阅读吧和健身房。

在租售并举的大潮之下，各路人马纷纷布局长租公寓。

"这绝对是个蓝海，但跳进去之后如何畅泳而不被淹死，考验着所有泳者。"

赁市场的供需缺口依然巨大，其发展潜力也依然存在。根据《租赁市场系列研究报告》显示，2017年我国共有1.6亿租赁人口，若按照三口之家来初步估算，租房群体需要0.53亿套左右的租赁房屋，而租赁房屋仅约有4600万套，供需缺口明显。

缺乏配套的金融服务

长租公寓运营需要掌握大量房源，如果全部依靠购买的话，需要大量资金支撑。因此，在获取物业的流程中，如何以最低的成本获得融资，是影响今后运营的第一大要素。眼下，传统金融体系内部增信能力相对较弱的情况，已不能适应长租公寓的运营，因此与长租公寓对口的金融配套服务的力量，不可小觑。

融资渠道单一

除了直接使用自持物业的公寓，还有很大一部分公寓采用的依旧是包租的形式。这样公寓企业在资金上可适当减轻压力，但依旧避免不开两个弊端，其一，资金获取来源单一。其二，公寓依旧难逃"二房东"本质，这个形象的出现通常会影响市场估值。

融资解决方案

随着市场不断渐进发展，实践经验持续积累，我国在关于公寓融资方面的金融环境也会更加具有针对性，并加以合理科学的政策法规加以辅佐监管，共同营造健康蓬勃的公寓发展前景，共同助力房地产租赁市场打造良好的金融生态。

降低融资成本

银行等金融机构通过创新产品等抢滩长租房市场，可以提供成本较低的资金。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示，目前长租房行业是亏损的，可能少数是微利状态。总结起来主要是"三高一低"：房价高、营建改造成本高、资金成本高，租金收入较低。

对租户来说，长租公寓因为增加了营建改造成本，所以比普通民宅租金要高。如果说破解，短期依靠房价下跌是不现实的，而房租上涨与居民收入密切相关，所以房租短期也不会大幅上涨。这就需要利用创新性的金融解决方案，引入低成本资金。

银行为住房租赁市场大手笔"输血"

"目前，中国银联正在推动相关合作落地，并继续推进国内其他城市的住房租赁金融服务。"银联相关负责人表示，随着与各地政府及合作平台合作的不断加强。由此可见，银联在住房租赁的服务中主要扮演链接银行和住房租赁平台的角色，而银行则起到为搭建住房租赁平台"输血"的作用，多家国有商业银行为住房租赁市场投入的授信规模级别均在千亿以上。其中，工行分行营业部为住房租赁市场提供的资金支持就高达5000亿元。

"对于当前参与住房租赁的银行来说，主要在合作模式中起到三个作用：第一种是对于供应端的融资功能，主要是给一些租赁企业尤其是开发商提供各类贷款；第二种是对于需求端的融资，这主要是对承租者的融资贷款，尤其是类似三年期的租金贷款；第三种是自营业务，目前也有很多银行会去收储房源，或交由其他机构进行经营。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

而对于房企而言，严跃进认为，其更多的是参与建造，最核心的权利就是房屋的所有权。但经营权预计会转入或者交由内部的企业经营。对于利益分配来说，尤其是在长期租赁方面，预计银行会拿"大头"。此外，后续的租金证券化等运作也更需要银行的积极参与。不过，记者也从多家银行了解到，目前住房租赁相关的业务仍在筹备和建设阶段，更多的利益分配细则仍有待明确，但有一个共同点是，"提供给住房租赁业务的授信，其利率都要比市场价格更优惠。"

金融机构的争先入驻，对住房租赁市场的影响无疑是革命性的，加之各地政府牵头、品牌房企加盟，该行业的市场前景也被越来越多的人所看好。不过，也有业内指出，银行进入住房租赁市场尚处于"试水"阶段，后续在投资孵化、持有运营、后期退出等方面仍需要进一步探索。