无锡楼市评价：地价的作用越来越重要，极大地影响甚至决定了房价的走势。

据统计，截至第一批集中供地，无锡1.5万+/地块已经超过了30幅.

另外还有一批纯新盘要上市，我就整理一下，近期有买房计划的朋友可以关注一下。

壹、华润无锡学院西地块

楼面地价：18000元/地块位置：锡东新城锡山大道北、新韵北路西项目名称：待定项目特点：华润在无锡的又一高端项目，区域内新盘巅峰。

优势：相比目前锡东新城在售新盘，华润的进驻将会在开发商口碑、小区规划等方面做出新的升级，成为区域内名副其实的高端项目。

根据规划，该项目拟打造9栋住宅+1栋配套用房，其中包括7栋11F、2栋15F小高层住宅，预计销售均价3.3万+/㎡。

贰、经开区玖珑悦东地块

• 楼面地价：19500元/㎡
• 地块位置：吴都路与公园路交叉口
• 项目名称：融创CHINA山水江南
• 项目特点：能代表中国山水的世界艺术封面作品。

优势：融创深耕无锡多年，项目遍及经开区、新吴区、锡山区、梁溪区、惠山区等区域；CHINA山水江南首创国际中式风格，未来将成为经开区标杆项目。

根据规划，该项目拟建造13栋住宅，预估销售均价为3.5万+/㎡。

叁、金茂渔港路地块

• 楼面地价：16688.61元/㎡
• 地块位置：渔港路与听涛路交叉口东南侧
• 项目名称：大概率为金茂的“墅”系产品
• 项目特点：容积率低、主打居住舒适度和置换。

优势：金茂在无锡主打高端品质项目，例如蠡湖金茂府等，不论是项目品质还是口碑都有保证。

按照规划，项目拟建造41栋6F多层住宅，大概率为叠墅产品，预估销售均价为2.9万/㎡。

肆、地铁置业天河停车场地块

• 楼面地价：15405.55元/㎡
• 地块位置：凤翔路与广澄路交叉口西北侧
• 项目名称：待定
• 项目特点：无锡地铁在无锡首个自操盘项目，品质、设计均值得期待。

优势：该地块位于梁溪区，周边配套完善，靠近地铁1号线和4号线的换乘车站：刘潭站；附近的刘潭市场、社区底商可以满足日常生活需求，生活气息浓厚。

按照地价预测，该项目销售均价将会超过3万/㎡。

伍、仁恒南外国王南侧地块

• 楼面地价：19500元/㎡
• 地块位置：清源路与观顺道交叉口东南侧
• 项目名称：待定
• 项目特点：仁恒进入无锡首个项目，地理位置优越，附近有地铁规划。

优势：仁恒常年精耕国内高端住宅项目开发，项目在无锡南站枢纽片区内，项目要求自持租赁住房，这对开发商的资金提出了更高的要求，不会出现烂尾等情况。

按照规划，项目拟建造21栋住宅，其中包括17栋15F、4栋23F住宅，预估销售均价为3.5万/㎡。

此外，位于蠡湖新城核心区的大北庄地块也值得关注，作为蠡湖新城不多见的纯新盘，预估销售均价为3.3万/㎡。

笔者预测，蠡湖新城部分地块一直处于未竞拍状态，此举背后含义浓厚，大概率会成为无锡新的地价天花板。

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