众所周知，现金流对任何企业都非常重要。一旦现金流出现问题，不管员工多少，不管企业大小，不管全国的市场，都要分分钟破产。这在房地产行业尤为明显。如今，很多房地产企业的负债率非常高，甚至超过了自身固定资产的数倍。这些房地产企业基本都在前沿，任何资金问题都可能导致全军覆没。
此外，楼市调控也没有放松的迹象。另一方面，政府也为开发商做出了孤注一掷的举动：提高他们的融资门槛，限制非法拆迁。它不仅迫使房地产企业还款，还限制了他们大规模融资和借钱。尤其是各大银行都限制向全国排名30位以外的房地产企业发放贷款。即使央行放水，也明确表示不会流向房地产行业，更不会留在开发商的口袋里。今年接连被否决的几大房企融资计划就是最好的证明。房企真的不好过。
最近土地连续拍卖的原因之一是地价确实太高，新房限价；另一个原因是开发商真的没有太多的钱来支付高额的土地费用。为了快速回笼现金流，保持稳定的发展计划，很多开发商不得不改变原来的计划，要么打折卖房，要么暂时减少扩张计划。
比如碧桂园只要有自己的土地拍卖，无论是清洁土地还是合作开发，只要有利润和规模，他们都会来网。原本计划在2017年全面覆盖三四线城市，然后包围一二线城市，但面对冰冷的现金流，计划被叫停。不然我相信碧桂园的套餐下会有更多的三四线城市，房价翻倍不是问题。
恒大更是无情。年初，它打广告说中国所有的房子都以28%的折扣出售。全国人民都知道，恒大的营销手段就是直接吹广告，给买家洗脑，让他们以为只有恒大才能买房。结果恒大所谓的全国八八折，雷声大雨点小。但这至少让大家知道原来的房子是可以这样卖的，同时也让大家知道房地产企业随时准备撤退。这个政策在市场好的时候可能只是说说而已，但现在不一样了。
最近两天，有消息称，恒大在全国范围内启动了最新一轮全国地产促销，以黄金周的名义进行促销，连住宅地产都能以最低74%的折扣出售。其中，最狠的折扣是店铺，很多都是六折出售。
如此疯狂的降价和打折销售实属罕见。其实我们要知道，开发商不是好心让更多人买房，而是因为市场条件不好，为了现金流才被迫这么做。对广大购房者表示善意，只不过是想快速收割一波，保全性命。
