103010通过写字楼租金指数、用户行为、经纪人信息指数等不同维度回顾了商业地产行业现状，并对未来发展趋势做了深入解读。报告显示，2020年第二季度租金指数环比下降2.66%至95.66，但30个城市写字楼租赁活跃度大幅上升，超过去年第四季度水平，尤其是武汉环比飙升255.52%。
武汉租赁热度环比涨幅超2倍，小面积办公空间最受欢迎
数据显示，二季度商业地产租金压力仍较大，租金指数为95.66，环比下降2.66%。尤其是广州、深圳、东莞等南方沿海城市，南宁、哈尔滨、厦门、南昌、郑州、宁波、上海的写字楼租金指数略有上升。其中，南宁租金指数以4.43%的环比涨幅位居榜首。
在写字楼租赁活跃城市排名中，由于第二季度属于传统租赁旺季，且一季度存在延迟疫情的需求，30个城市的写字楼租赁活跃度大幅上升，已超过去年四季度水平。其中，武汉、北京、杭州、上海、合肥、重庆的写字楼租赁活动较一季度增长超过100%。武汉以255.52%的环比涨幅获得第一名。其中，武汉的洪山、北京的朝阳、杭州的江干、上海的浦东、合肥的政务、重庆的渝北是用户最先租房的区域。
58房研院还分析了用户的找房偏好。从出租屋面积分布来看，100及100-200以下的办公空间整体上最受一线城市用户关注。城市方面，北京100以下的用户占比高达26%，上海100-200的写字楼占比高达31%，广州和深圳100以下的房源占比也分别高达34%和38%。可见，目前小面积办公空间仍是主流。
四成经纪人认为三季度租赁需求会上涨，超7成经纪人认为空置率会提升
调查数据显示，2020年第二季度商业地产代理信心指数为80.31，较上一季度小幅下降0.01%。受访券商中，59%认为三季度写字楼租金会下降，72%认为三季度写字楼空置率会上升。24%的券商认为三季度会恢复到疫情前的水平，但仍有40%的券商认为三季度写字楼租赁需求较二季度有所增加。
在写字楼租赁市场趋势中，约60%的经纪人认为小区更受欢迎，租户的议价空间是三季度的市场趋势，与二季度相比变化不大。考虑到商业地产业主积极调整租赁策略以应对市场变化，出台了层出不穷的优惠措施，超过三成的经纪人认为延长免租期、让租期更灵活将成为三季度写字楼租赁市场的趋势。
与此同时，商业地产代理商也在积极拓展新的业务渠道，以应对市场变化。数据显示，疫情过后，超过80%的商业地产代理专注于线上营销，通过平台推出的直播百家讲坛、Pro-VR工具、视频列表等线上工具，延伸客户营销。此前，《2020年Q2三十城写字楼租赁指数报告》显示，受访券商中，平均80%以上的新客户来自线上渠道，线上客户的交易转化率有明显提升。
