众所周知，商业用地的产权是40年。那么，如果你买了一套商业产权40年的房子，40年到期后你该怎么办？
首先要搞清楚房子的40年产权是什么意思。一般来说，房屋产权(指房地产所有权人依照国家法律享有的权利)由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权没有时间限制；而我们通常说的40年、50年、70年产权指的是土地使用权。土地的所有权属于国家，我们只有土地使用权，产权的寿命限制了土地使用的寿命。
土地使用年限到期了怎么办？我国法律对此有明确规定：《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期限届满，将自动续期。期限届满后非住宅建设用地使用权续期的，应当依法办理。土地上的房屋等不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的期限届满后，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应当在期满前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以批准。需要续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。该条款规定，当土地使用年限届满后，想要继续使用土地的使用者可以申请继续使用。届时续期费将增加1%-10%(即土地使用权出让金)。
衡水的店铺应该选在哪里？
沿街大部分商铺将在社区建设期间建成。现在河西区主要有紫金广场、冯明广场、时代广场二期、红星田波、再水一。路北区的北斗城雅苑、濠河沁园、恒丰理想城。开发区主要包括保利拉菲大厦。河东区有锦绣东城二期等楼盘。这些是沿街商店的好选择。
冀房网--为衡水购房者服务~
1.房地产领域深耕多年，当地房地产信息是房地产城市的专职市场分析和政策解读
2、杜绝闪烁其词，直接拿底价和利用行业资源进行集团议价，并将所有重大优惠活动进行充分总结
3.作为衡水方阁平台的运营主体，Yufang.com坚持为买家服务
