小牛资本全称“小牛资本管理集团有限公司”，2013年上线运营。它是一家主要从事互联网金融、财富管理和投资管理的金融服务机构，俗称P2P平台。

2021年5月6日，“深圳南山公安”微信微信官方账号向其发布《情况通报》，小牛资本涉嫌非法吸收公众存款。值得注意的是，这种非投资不同于以往的案例，因为小牛资本被查封了“1056套房产”，它在互联网上变得风生水起。

(图片：网络)

“炒房”的P2P平台

根据深圳南山公安分局的报告，小牛资本被查封的资产涉及“1056处房产”和“2处未开发土地”。看似震惊所有人的住房资产数量，以及其房产的价值也让网友们目瞪口呆。

小牛购买的房产和土地不划算。其中，1056个楼盘有944家店铺。其中一半以上是商店。这几年商铺冷清，租金下跌，资产回报率可想而知，转手也不容易。

公开资料显示，944家店铺主要集中在广州。但是作为一个二手店，短期内卖不出好价钱。wind数据显示，2018年8月至2020年8月，广州二手商铺平均挂牌价格多在4.1-4.5万元/平方米之间波动，价格相对稳定。

同时，从资产的出租率来看，小牛资本使用非吸收资金购买此类店铺并没有太大的利润。从持有期来看，2013年以来广州商铺平均租金一直不稳定，伴随着一波大的下跌。2013年1月，租金7.56元/天。12月份是5.56元/天。2013年至2016年，租金在4~6元/天左右波动。直到2018年9月才回升。

此外，在查获的“1056处房产”中，只有深圳3处房产和广州108处房产位于一线城市。值得注意的是，广州省高级人民法院已驳回小牛资本办理涉案房屋产权过户的请求，因此广州托斯卡纳项目另有108套房产处于已购未过户状态。

据了解，小牛资本旗下子公司曾收购资产总建筑面积5，165.16平方米，共计108套商品房，其中小套105套，大套3套，购买总价5939万元。平均购买价格约为每平方米11500元。如果按照项目所在4月份每平方米均价31600元估算。目前这部分房产价值约1.63亿元。

目前这部分物业存在因以物抵债产生的纠纷，而不是业主直接向开发商购买物业所产生的纠纷，因此不能转让。

这两块看似有价值的土地，分别位于湖南省哈尔滨市和汉寿县，总面积24037.5平方米，但土地本身的价值并不高。

波浪行动被深圳南山公安通报后，在微博上引起了不小的嘲讽。有网友指出，作为深圳本土最大的P2P品牌，小牛资本投资眼光不佳。有网友说自己被坑了。如果平台早说去炒房，他们可以免费指导。

(图片：微博网友截图)

作者：赵晓梅。

校对：欧阳南宫。

编辑：肖凯。