每经记者：黄每经编辑：魏
中报数据：今年上半年，花样年控股（01777.HK）实现总收入109.5亿元，同比增长18.5%；净利润增长9.5%至3.03亿元，归属母公司净利润1.53亿元，同比增长58.7；净负债率74.8%，维持健康水平；实现合同销售金额281.2亿元，同比增长60.6%。
00-1010 2021年初至今，幻想曲年的“二次创业”仍在进行。
“下半年，幻想曲将继续秉承二次创业精神，聚焦‘地产社区’双头战略，培育内功，形成核心竞争力，从精准投资、高效运营、金融稳定、满意服务中寻求效益。”幻想曲董事会主席潘军表示。
“房地产开发社区服务”的双头发展是幻想曲业务结构的特点。今年上半年，物业销售收入83.73亿元，同比增长86.3%，占总收入的76.5%，将是未来收入增长的主要动力来源。包括社区在内的其他收入为25.79亿元，占总收入的23.5%。
房地产业务方面，上半年实现签约销售额281.2亿元，同比增长61%，行业排名上升至第67位。从区域分布来看，华东、西南、大湾区、京津冀地区仍是幻想曲年的主要销售区域，其中华东占34%，西南占26%，华南、华北各占17%，销售分布较为均衡。
在潘军看来，这是由于幻想曲年第二次创业在人才、土地储备、产品等重要环节相应的换仓动作的结果。2019年，始于幻想曲年的转岗工作首先面向的是人，一直延续到今天，从行业中开拓引进高能人才；2020年仓库变革重点将放在本地，战略深度围绕五大都市圈拓展，重仓长三角、成渝、粤港澳大湾区，加速快速周转。“换位置的另一个关键点是产品。换个位置后，幻想曲年的产品实力有了很大提升，很多具有幻想曲年产品特色的优质项目落地”。
从2019年到今年上半年，幻想曲在“二次创业”的两年半时间里一共买了32块地。今年上半年新增6宗地块，总建筑面积107万平方米，土地总价款103亿元。新增可销售价值200亿元，权益可销售价值107亿元。
此外，幻想曲年大湾区目前有50个处于不同发展阶段的城市更新项目，以深莞为重点，规划总建筑面积2094万平方米，总储备价值4671亿元，其中可售价值达到2829亿元。
00-1010“2021年，我们看到行业的变化在加剧，幻想曲年换仓的重点工作也在资本结构上。”潘军指出，在幻想曲中，要应对行业新变化，做好债务管理，包括控制债务总额、优化主要债务指标、优化债务渠道和年限结构、降低境外债务和短期债务占比、积极拓展融资渠道特别是境内外银行、降低融资成本、强化销售回报、提高资金利用效率等。财务岗位变动将是今年下半年的工作重点，也是公司未来长期发展的稳定基石。
截至2021年6月30日，幻想曲持有的银行余额及现金为315.83亿元，较2020年末增长10.3%。银行贷款占贷款总额的比例上升至20%，赤宇银行有限公司的海外贷款达11亿港元。幻想曲计划在2021年底前将美元债务占比降至总债务的50%以下，以促进融资结构更加均衡，有效降低融资成本。
这是幻想曲年投资结构调整的结果。据潘军介绍，7月行业整体成交率和销售速度下降，二次拨地速度放缓。“从未来趋势来看，据说《幻想曲》中‘天气变了’，我们必须做出改变。关于城市的选择、产品线的匹配和企业的运营效率
在人才方面，《幻想曲》也强调年轻，在速度和专业结构上提出了更高的要求。2021年，幻想曲将继续引进行业TOP20优秀高级管理人才，大脑实力大幅提升；积极培养年轻的内部骨干，一批优秀的90后、90后成为公司骨干。在吸引新人的同时，幻想曲通过强调培训和激励的多重措施，加强企业文化和核心价值观的传递，提升组织凝聚力和人均效率。
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