2008年8月10日(记者安瑶)火热的医疗美容行业迎来更多地产玩家。
近日，长春圣博马生物材料有限公司宣布完成数亿元新一轮融资，由远洋资本作为战略投资者主导投资。圣博马是全球最大的医用级聚乳酸原料生产商之一，已推出国内首款获批上市的类“儿童面针”。据说这种产品可以帮助改善面部皱纹和皮肤质量。
在颜值经济时代，从远洋集团到敏捷，山东商家的发展，还有奥园美谷，越来越多的房地产企业进入市场来治疗美容。不仅是医疗美容行业，市场趋势敏锐的房地产企业也活跃在消费零售、娱乐传媒、电子商务、人工智能等多个领域。而风险投资的规模也在快速增长。
然而，这种风下的竞争是持久的，跨境风险投资能否为房企多元化发展注入长期有效的“童颜针”，还有待验证。
从新消费到高科技
今年7月，面条品牌和福楼面完成了8亿元的E轮融资，估值在40亿至70亿元之间，其中龙湖资本参与了投资。在新消费赛道上，龙湖资本也参与了泡泡水品牌袁琪森林的融资。
2019年7月，龙湖资本参与了社区保鲜电商企业丁咚的B轮融资。今年6月29日，丁咚买菜登陆纽交所，正式上市。
另一家今年在美上市的保鲜电商公司，天天优鲜，背后有保利资本。
(来源：视觉中国，杨光。com)
保利资本成立于2015年，2018年每天投资最好的产品。近年来多次投资科技公司，包括计算机图形与视觉技术研发公司“颗粒科技”、智能物联网产品与服务公司“江航智能”、楼宇智能施工解决方案提供商“大姐机器人”。
越秀产业基金也在科技赛道上不断下注。早在2012年，越秀产业基金就参与了新能源企业CATL(当代安普瑞斯科技有限公司)的战略投资。2018年，CATL(当代安普瑞斯科技有限公司)上市，成为“创业板一哥”。越秀产业基金已受益并退出。
此外，越秀产业基金还拥有半导体芯片AI龙头寒武纪的股权，2021年拿下了中国黄金、中望软件、从云科技等项目，其中从云科技被称为“AI四小龙”之一，并于8月4日完成了在科创板的IPO提交和注册。
从餐饮消费到人工智能，再到生物医药、娱乐传媒、电子商务、家电等领域，房企正在将资本的触角延伸到新的赛道，通过风险投资在主业之外寻求新的发展机遇。
风险资本瞄准或赋能主业或获得高回报
据Cree不完全统计，2014年以来，百强房企共参与了130多个创投项目，2016年以来创投项目数量逐年增加。目前，超过一半的TOP30房地产企业参与了风险投资。
对于房地产企业跨界参与风险投资的原因，某房地产企业风险投资部负责人指出，核心是处于整个房地产行业增速放缓的阶段。房地产受到严格监管，房企主营业务的利润增速和利润率水平面临下行压力，因此很多房企都在逐步开展
多元化布局，寻找新的增长点，而通过创投可以获得可观的价值回报。2020年8月贝壳找房成功上市，每股价格最高上涨至79.4美元。参与投资的融创在年报中表示，2020年集团其他收入及收益增长56.0亿人民币，主要原因就包括持有的贝壳控股有限公司普通股公允价值大幅提高。
（图片来源：视觉中国，央广网发）
克而瑞报告显示，房企布局创投一般以中早期为主，A轮（pre-A轮、A轮、A+轮）和B轮（pre-B轮、B轮、B+轮）融资整体占比超过70%，资金规模多在千万或亿元级，对房企而言准入门槛相对较低。投资对象则分为三类，分别是与地产开发关联较强的上下游产业链企业、房产经纪行业或社区生活服务企业、从事互联网或高新科技领域的创新企业。
某房企创投负责人表示，公司挑选投资对象首先要符合现在的发展趋势，比如大数据、人工智能、物联网等高新科技；此外和其他独立风投机构不同的是，房企的投资对象通常要能够和房地产的业务场景相匹配，帮助重塑业务流程和产品。
以机器人为例，建筑机器人可以帮助建造房屋，服务型机器人可以在售楼处以及房企自己开发的住宅、写字楼、酒店等场景中应用。他指出，房地产行业和相关产业链条的智慧化改造升级渗透率较低，这也就意味着有更大的发展空间。
再比如不少房企投资了健康管理、教育培训等带有TO C属性的创业公司，可以将其服务接入到物业端口，为业主提供增值服务。
除此之外，也有一些房企以纯财务投资获取资本收益为主要目的，参与投资航天、新能源、医药等与地产业务关联不大的行业。
还应该注意的是，创投高收益背后也潜藏着不小的风险。创投行业失败案例并不鲜见，不是每一家初创企业都能顺利成长为行业独角兽，而已上市的企业也很可能面临市场波动，近期中概股大幅波动，就让部分参与创投的房企账面浮盈迅速缩水，甚至转成浮亏。
当房企转换为投资者的身份，能否找准高成长性的行业、能否在陌生的新兴产业中找到值得投资的目标、能否在最恰当的时机获益退出，每一步都将是巨大的挑战。
