什么是房产众筹？
首先，选择一个选择题。如果您有500，000闲钱，请选择以下其中一种进行投资：
A.股市(牛市)
B. P2P网贷(国资部门、银行部门，年化收益10%左右)
C. 股票众筹(主要投资者玩了没有假头发)
D.北上深置业(靠近地铁、学校、商业中心)
是不是有一些人和我一样被“D选项”诱惑，但是50万人去北方好地段只能买个厕所？灵机一动，如果你拉19个人带着50万闲钱跟我买个好地段，不用担心租不出去，租两年，然后卖掉让大家分收益。多么“完美”的计划，但这19个人很难找，身边的亲戚朋友都有传统观念。于是，灵机一动之后，互联网金融最近不火了。还有一个P2P网贷平台和一个股权众筹平台。房地产刚刚火热，前后涨了70万年。然后做互联网金融地产，通过互联网找几十个投资人一分钟。平台负责寻找好的房地产项目，然后帮助我们统一持有产权份额。我们和平台签协议，然后平台会找第三方律师事务所来监督，让我们实事求是。跟某个物业管理公司合作把物业租出去，也不麻烦我们。不管怎样，这是我们的租金回报。最后，平台会找到一个出售房产的好时机。买卖的决策权会交给了解市场的平台。让我们拿着保费收入赚这么多，给平台点辛苦。于是，物业众筹业务出现。
据盈灿咨询统计，截至2016年4月中旬，参与房地产众筹项目的众筹平台有30家，其中纯房地产众筹平台有18家，即没有其他业务，房地产众筹项目累计融资金额达到历史10亿。
为何叫停？
以深圳为例，根据国家统计局统计，深圳二手房价格环比上涨4.7%，同比上涨60.5%。住在我家隔壁的老王在深圳工作。一年前，他终于努力工作攒下了50万元。他计划再努力一年，付一套两居室的首付，然后结婚，走向巅峰。昨天突然在隔壁看到他，听说分手了。
是的，一线城市的房价太夸张了，总是定在500万元。高中毕业前，500万元总是等同于漂亮的车，环游世界，人生的巅峰。原本打算买房的普通人，现在每天早上醒来都会惊呼：“两万没了！”
房地产，这个几乎和每个人都有直接联系的敏感词，在去年暴涨的浪潮下变得更加敏感。“XX区月均房价上涨10%”、“前一年前后上涨了70万年”、“别再买了。”我永远买不起。”和“90年代后众筹炒房”.都是曝光点，深受媒体喜爱。打算买房的人讨厌蹲着咬牙切齿。
最后政府决定好好解决。N政策出台后，焦点转向萌芽中的物业众筹。
关于叫停政策
3月25日，深圳市人民政府办公厅发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，规定“结合此前全市首付风险排查工作，继续开展全市金融风险排查专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷款、众筹购房贷款、过桥贷款等金融杠杆集资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强购房首付款来源核查。”
从标题看，“完善住房保障体系”的重点是否应该放在“住房”上；从内容上看，禁止“众筹买房”。是否应该理解为禁止众筹购买“房子”？然而，房地产行业
/p>为响应深圳人民政府办公厅，深圳市互联网金融协会率先站了出来。4月12日下发了《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》(以下简称《通知》)，要求“全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。”并且，“此次通知所涉及的房地产众筹业务，是指所有与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。”
政府办公厅要求行业协会引导互联网金融企业规范经营，于是，行业协会选择咔咔一刀切。
深圳房产众筹叫停后平台生存现状
据盈灿咨询统计，截止到4月14日，注册地在深圳地区涉及房产众筹项目平台为8家，其中4家除房产众筹业务外无其他业务，有一家仅为房产众筹测试项目，并无实际项目，总计63个房产众筹项目，主要分布在广东省深圳、广州和佛山，成功筹资金额达1.29亿元(不含部分产权份额转让所产生的额外成交量)。这次叫停，影响最大的应该是爱房筹、众联、拼房网、投筹网和商投所五家，几乎全部业务均来自房地产项目(投筹网其他业务成交额仅48万)，特别是众联和拼房网，房产项目类型全部是政府最为敏感的住房类，直接挂钩深圳市人民政府办公厅发布的《意见》。
表1 深圳各房产众筹平台资料介绍
另外，《通知》除了规定“注册地在深圳的企业，必须立即停止”外，还规定了“注册在外地但有房地产众筹项目在深圳的，也必须停止在深圳的房地产众筹项目”。据盈灿咨询统计，房宝宝、房天下理财、焦点众筹宝、无忧我房和平安好房五家平台均在广东省有房产众筹项目，其中房天下理财有3个房产众筹项目在深圳。
在《通知》下发后的几天内，协会相继与平台沟通后，已经有四家平台针对此通知发布了公告，基本均为新项目暂停上线。另外，对于原有运营的项目，爱房筹及点筹金融选择是继续正常运营并尽快实现退出(点筹金融DC二房东板块已无法打开)，而商投所和投筹网原有运营的项目选择是停止募集并将已筹集资金归还予投资人。其他四家则暂无动作。
爱房筹
暂停新项目的上线，已上线预约但仍未开始众筹的项目安排下线，原有已完成项目并正在运营的项目以维护投资人的利益为原则尽快实现退出。
商投所
暂停新项目上线，正在众筹项目作下线退款处理；已众筹成功项目不受影响。
投筹网
暂停新项目的上线安排，正在筹集的项目将停止募集并将已筹集资金全部归还予投资人，已满筹项目将保证投资者的收益不受损失，在调整过程中将不会向投资人收取任何费用。
点筹金融
暂停发布新项目标的，原存量项目不受任何影响正常运营。
房产众筹三大模式
绝大多数人理解的房产众筹就是一起买房，再卖，获得溢价收益。其实不然，笔者在这里整理了三大最主流的房产众筹模式，供读者更深入的了解这个行业。
投资理财模式：用房价上涨概念吸引投资者并募集资金投资房地产项目，项目增值则投资者获利。平台拿到的房产多为竞拍得来的不良资产处置房，但不代表房产是不良的，一般为房产估值的7-8折。房产项目涵盖住宅类及非住宅类，这是最为主流的房产众筹模式。
营销推广模式：将众筹的概念应用在营销活动中，玩法众多。如推出了一套100平方米房源，在网上以50万元的底价起拍，溢价部分则分配给众筹投资人，地产公司以固定收益、抽奖送房、折价房拍卖等为众筹标的，以获得最大程度的推广，参与者获得投资返还，购房优惠等；还有团购买房优惠即意向买房的投资人投资金额可抵买房的金额，预约看房。此类房产项目一般仅为住宅类。
合作建房模式：先寻找购房群体，后根据客户的购房需求拿地，使得众筹者有机会参与项目的设计和开发环节，拿地就发售众筹，中间可以省去部分开发商、融资、销售、库存成本。此类房产项目一般仅为住宅类。
对于叫停事件支持及反对的声音
支持声音
房地产众筹业务，可能存在一些非法集资，或会引起金融风险，为此政府将打击金融诈骗现象，稳定楼市。国家出台了去杠杆措施后，投机者就不能用杠杆撬动楼市，为此楼市购买的需求会下降，有助于平抑深圳房价的上涨趋势。此外，抑制了购房需求后，也可缓解当前深圳供不应求的局面。因此，当房地产市场规范运作后，通过规范金融杠杆，使得投机的泡沫挤出去，可以更好地满足刚性需求和改善型需求，使楼市回归到住房自住的本质上。
反对声音
依法合规的“房地产众筹”与投机性的“众筹炒房”是有本质区别的，房地产众筹并不仅仅局限于资金的众筹，而是对市场需求和资源的合理配置，对于提升用户有效需求，助力供给侧改革等具有实践意义。
在当前“资产荒”背景下，房产众筹业务以优化传统优质资产管理和处置业务通道为初衷，努力帮助资金端和资产端实现精准有效的资源对接，为优质资产持有方提供完善的资金及销售解决方案，同时为参与交易的众多投资人带来稳健的收益回报。
总结
“一刀切”的《通知》如果后期被政府接纳并出台相关“咔咔政策”，势必会对本来规模就没多大的房地产众筹行业造成灾难性打击，对不少全部业务均来自房地产项目的众筹平台更是灭顶之灾，很难转型，是否会从深圳的第一刀蔓延到全国呢？
就房地产众筹这个概念本身没有问题，在美国已经玩转了好些年，只是目前国内一二线城市存在的“众筹炒楼”，短期投机套利，但并不能说房产众筹这种创新模式目前会对整个地产行业带来较大影响，到底是应该适度监管鼓励金融创新，还是为了规避杠杆风险保障投资人权益而一刀切？据深圳市规划和国土资源委员会数据统计，深圳2015年全年新房成交量6.65万套，而深圳地区房产众筹项目历史累计20个(包含非住宅项目)，占比0.03%。笔者正好看到了一篇文章，标题深深的吸引了我——“叫停房产众筹 深圳楼市加速降温”。
