前几天，焦姣的妈妈打电话给焦姣，说家里就在村里承包地附近有一块地，问我要不要每亩承包700元。当时我没有在电话里明确表示要不要签约。因为焦姣认为农民把土地承包出去是好事，但不能盲目承包，必须把细节搞清楚。刚刚在网上看到有人问：“我们村党委书记要承包村民的土地，每亩500元，2028年纳入。一年给一次钱值得吗？”这个问题。我们今天聊聊吧！

其实，问主问的这个问题，只能算是农村土地流转过程中一个细节问题，另外还有很多的细节问题是需要农民去注意的。

第一，土地流转要“看地”估价

一般来说，农村承包土地时，农民最关心的其实是一亩地能收多少地租。由于土地条件的不同，农村土地流转价格有高有低，主要取决于土地区域的交通区位、地形地貌、水利和土地条件。如果土地各项条件都比较好，可以按照一般市场价稍微提价。当然，前提是双方都要协商好。

焦姣老家的村子是丘陵地区，交通不是很方便，所以每亩地700元其实还可以；焦姣工作的村庄在平川地区，国道穿过村庄，所以国道附近的土地租金可以达到每亩1200元/年，而远离国道的斜坡是每亩500元/年。比如问讲师每亩500元左右，不知道土地好不好。如果土地好，市场价低，每亩500元肯定不划算。

第二，土地流转要注意合同

基本上大户在流转土地时，都会与农户签订合同，合同中会约定合同期限、目的、双方的权利义务、注意事项等。但是，因为农民只在乎钱，基本不仔细看合同，更容易吃亏上当。一般来说，农民在签订合同时应注意以下几点：

1、土地流转价格不是一锤子买卖

如前所述，农民在流转土地时只在乎钱。求主就是一个典型的例子。他只在乎每亩地500元的不经济分配，却没想到土地出让价格不一定是一锤子买卖。在实际的土地出让过程中，会在合同中初步设定土地价格，然后在三年或五年内提高价格，这是双方都能接受的。如主所述，如果这么长的租期总是每年500元，那就不值得了。

2、土地流转要考虑法律责任

一般来说，耕地的目的是为了耕种。特殊的方式，只能像基本农田一样种植粮食和蔬菜，建大棚只能建简易大棚。所以，如果把基本农田承包出去，需要注意。最好在合同中写下承包土地的用途，否则有些承包人会违章建房。如果追查下去，农民很可能会遭受损失。

3、流转土地要考虑后续事宜

第二轮土地承包到期后，将延长30年，农村土地关系将持续稳定一段时间。因此，我们在承包土地时，一定要注意承包人在租约到期后要重新耕种的合同。如有必要，可以约定再培养保证金。否则，租约到期，他不会续租或出走，原有的田埂边界也就失去了。万一在硬化的地方很难再培养，那你会找谁谈？反而会有纠纷，真麻烦！

不管怎么说，在农村土地流转的过程中，焦姣一直强调合同，因为他见过大的承包人改变对他不利的合同条款。所以农民在流转土地的时候一定要注意合同，看能不能保障自己的权益。虽然合同只是一张纸，有时候可能行不通，但是东西签了字，白纸黑字签了字，就能在关键时刻帮到大家！

好了，今天就聊到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！