建设工程与工程范围 建设工程项目包括的范围不包括

建设项目设计概算

1.设计预算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设项目总投资的文件，是编制和确定建设项目从编制到竣工交付所需全部费用的文件。设计预算可分为三个层次：单位工程预算、单项工程综合预算和建设项目总预算。

设计概算的作用

1)制定和控制建设投资的依据；2)编制施工方案的依据；3)贷款依据；4)编制招标控制价和投标报价的依据；5)签订总承包合同的依据，6)评估设计方案经济合理性、控制施工图预算和设计的依据；7)审查和评价建设项目成本和投资效果的依据。

2、单位工程预算的编制方法

1)概算定额法适用条件：初步设计达到一定深度且建筑结构相对清晰，概算精度相对准确时采用；

概算指标法适用条件：当初步设计深度不足以准确计量工程量，但工程设计采用的技术成熟，可采用类似工程概算指标时；概算的准确性不高，但速度快；

预算法对类似项目的适用条件：当项目或在建工程设计相似，没有现成的概算指标时，已采用拟建项目的初步设计，但必须调整建筑结构差异和价差。估计精度最低。

2) a、当拟建项目的结构特点与概算指标相同时。使用概算指标时，如果拟建项目的建设地点、结构特点、地质自然条件、建筑面积等方面与概算指标相似或相同，可直接应用概算指标编制概算。

B.拟建项目结构特点与概算指标存在局部差异时的调整；计算公式为：

结构变化修订估算指数=J Q1P1-Q2P2

J-原概算指标Q1-概算指标中结构的工程量P1-结构的人员、材料和机器的单价

Q2——概算指标P2中调出结构的工程量——调出结构的人工、材料和机器成本的单价

3、建设项目总预算指标编制方法

1)将各单项工程的综合概算和其他工程及费用概算汇总为建设项目的总概算；包括以下四个部分：工程造价、其他费用、预备费、应纳入工程预算总投资的其他费用，包括资金筹集费和土地铺设周转金。

2)预计总价值=项目成本、其他费用、储备基金、集资费、场地分摊、营运资金-回收金额

4、设计预算评审的内容和方法

1)审查设计概算的编制依据(合法性审查、及时性审查和使用范围审查)

2)审查单位工程设计概算的构成(审查工程量、审查定额或指标、审查材料预算价格和审查各种费用)

3)设计预算评审方法：比较分析法(可比)、询问验证法(逐项实施)、联合评审法(多方参与、集中讨论)

二、建设项目施工图预算

1、施工图预算的作用

对施工单位：1）确定投标报价的依据；2）施工准备的依据；3）控制工程成本的依据；4）进行“两算”对比的依据。

2、施工图预算编制依据

1）国家、行业和地方有关规定；2）相应工程造价管理机构发布的预算定额；3）施工图设计文件及相关标准图集和规范；4）项目相关合同、文件、协议等；5）工程所在地人工、材料、设备、施工机械市场价格；6）施工组织设计和施工方案；7）项目管理模式、发包模式及施工条件；8）其他应提供的资料。

3、施工图预算审查的内容和方法

1）施工图预算审查重点：工程量计算是否正确、定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面。

2）审查方法

全面审查法（逐项审查法） 优点：全面、细致、审查质量高、效果好；缺点：工作量大、时间较长

标准预算审查法 优点：时间短、效果好、易定案；缺点：适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。

分组计算审查法 审查速度快、工作量小

对比审查法 适应于工程条件相同

筛选审查法 优点：简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查；适用：审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程；

重点审查法 优点：突出重点。审查时间短、效果好；适用：工程量大，造价高。

二、工程量清单的编制

1、工程量清单的作用

使用国有资金的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。

工程量清单是编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。主要作用如下;为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础；是建设工程计价的依据；是工程付款和结算的依据；是调整工程价款、处理工程索赔的依据。