该报记者李晓庆
8月27日，祥生控股集团(02599.HK)披露2021年上半年业绩。
财务报告显示，公司上半年合同销售额约为496.81亿元，同比增长30.4%；签约建筑面积376.36万平方米，同比增长28.3%；总营收158.94亿元，同比增长19.6%。净利润为9.73亿元，同比增长135.6%；归母净利润5.32亿元，同比增长48.7%；归属于母公司核心的净利润为5.33亿元，同比增长54.8%；毛利为28.65亿元，同比增长19.3%；毛利率为18%，同比微降0.1%；净利润率为6.1%，同比增长3.1%。
对于公司毛利率走势，祥生控股集团首席财务官谭明恒在公司2021年半年度业绩会上表示，“未来公司毛利率将逐步提升。从营收方面来看，今年上半年权益合约单价为13200元/平方米，上半年结转单价为11300元/平方米。房地产行业的结转年限约为2年，预计未来结转单价还有增长空间。从成本方面看，公司今年上半年单边建安和财务成本下降。虽然2021年上半年新取得土地成本较结转单价有所增加，但总成本增加将小于结转单价的增加，未来毛利率增加是必然趋势。"
负债方面，祥生控股集团负债总额1530亿元，其中合同负债778.6亿元，有息负债净额188.92亿元，加权平均负债成本8.6%。从“三条红线”来看，公司净资产负债率从2020年底下降到今年上半年的96.6%，现金与短债比为1.2，剔除预售款后的资产负债率为79.4%，目前正踩在一条线上。
谭明恒预测，公司将在一至两年内将三条红线全部变为绿色。
“公司现在正在控制有息负债的规模。今年上半年有息负债总额462亿元，与2020年末基本持平。有息负债净额余额减少14%。此外，今年上半年股权合作加强，引入合伙人资金29亿元。而且，结转项目也增加了公司的权益，未来财务结构会不断优化。”谈及减少“三条红线”的措施，谭恒表示，公司采取多元化征地政策，拓展发展模式，加大合作开发力度；合理安排楼宇交付节奏；加强资本市场融资，优化融资渠道，通过与金融机构签订长期融资安排，优化债务结构；最后，采取开源节流措施，严格监控运营中支出的合理性，加大回款力度，进一步改善现金流。
从公司债务结构来看，谭明恒表示，公司主要融资渠道为银行、资本市场直接融资和非银行融资。其中，来自银行和资本市场的直接融资占比分别为38.1%和11.2%，较2020年末提高3.8个百分点，其他融资占比50.7%，较2020年末降低8.3个百分点。平均融资成本从2020年的9.1%下降到目前的8.6%。“未来我们将积极拓展不同融资渠道，降低非银行占比，延长债务期限，控制融资成本。”
截至6月30日，公司持有现金及银行余额约273.19亿元，同比增长12.4%。
对于房地产行业的未来发展，祥生控股集团执行董事兼首席执行官陈认为，从长远来看，目前的调控政策有利于促进行业的稳定发展，敦促房企控制房地产市场
谈及集中供地，祥生控股集团执行副总裁韩波认为，不少城市出台了新政策，提高供地节奏控制和土地拍卖市场的稳定性。从稳定地价的角度来看，这是提高具体项目的安全性和利润率的好事，让企业以合理的成本和合理的地价获得土地，从而提高项目的利润率。
“现在22个重点城市第一轮集中供地已经结束。另一方面，我们认为政府的引导将在第二轮集中供地中得到调整和完善。我们确实看到，除了之前已经完成第二轮集中供地的少数城市外，现在很多城市都在停止和推迟第二批集中供地，这也是为了进一步增强整个房地产行业的健康发展。”韩波表示，“从我们所知，第二轮和第一轮的主要变化是在三个方面。首先是稳定地价。很多城市都对地价设置了上限，溢价率基本控制在15%以内。个别城市个别竞得地块的溢价率控制在5%以内。二是要求土拍要与最终项目质量展示挂钩，这意味着开发商要提升产品实力。三是不少城市出台政策，完善土拍市场供地节奏控制，提高土拍市场稳定性。”
截至8月27日收盘，祥生控股集团报5.92港元/股，跌幅0.84%。
责任编辑：刘秀浩
校对：张燕
