不得不说，中国房地产市场的发展造就了中国很多行业，也有意想不到的创新。
事实上，一群开始玩房地产的人机智勇敢。
毕竟改革开放初期，很多人做什么事情都非常谨慎、胆怯、谨慎。
现在，很多人无法理解那个时代的困难。你必须缴纳足够的注册资本才能创业。没有启动资金，根本注册不了。这个坎绊住了无数人，很多人基本放弃了，但还是有一群人想注册一家公司一边做生意一边卖铁锅。
在所有行业中，即使是房地产开发也更加困难，因为获得土地和建造房屋都非常困难。没关系，你根本拿不到地；盖房子没有启动资金，基本不可能。注册资金也许可以筹集，但是盖房子的资金不是一笔小数目。
但是，有一群房地产开发商会折腾有关系。他们可以得到一张纸条并授予土地；拿到一张纸条，去银行，得到一笔无担保贷款。也就是说，就像我们常说的，房地产开发商没有钱，所以他们可以通过关系从银行获得贷款来获得一切。
当初大家都以为这种方式是支持行业发展的不得已政策。但后来发现，很多房地产开发商，即使赚了很多钱变富了，依然采用这种模式，疯狂圈地、拿地、放贷建房，使得“空手套白狼”越演越烈，看谁跟银行关系硬，谁跟银行关系好。
左手不停安抚土地，右手不停去银行申请贷款；这也是我们经常看到高价地王频繁出现在土地拍卖中的原因，因为房地产开发商根本不需要承担任何风险，土地出让金由银行贷款，高房价让购房者可以提前交房。房地产商会出具营业证明，说我的生意有钱，有资格盖房子，其他什么都不会出具。
三十年河东，三十年河西。
随着中国房地产政策的不断增加，房地产开发商牟取暴利的时代已经成为过去式。过去，地产大佬逐渐退出历史舞台。前万科王石、万达王健林、搜房潘石屹、香港富商
word" data-gid="2157282" qid="6537277879267366152" mention-index="0">李嘉诚，都已经退出民众视野了。今年，地产调控政策，特别提出房企拿地只能使用自有资金，不能贷款，也不能借款。比如，到金融机构贷款、发行外债。这些统统不允许，调控当然也是为了降低房地产系统性风险，对地产商来说，就是不能碰地产“红线”，去杠杆成为核心。
银保监会最近明确指出，银行、信托等金融机构均不得直接或变相向房企提供贷款购买土地。
在这种情况下，由于举债买地已经成为过去式，不少房企开始了群殴模式拿地，房企之间联合拿地，以降低拿地成本，很多房地产商有钱，但是比起地皮来说，还是很有压力的。
这个调控政策，算是击中了，地产商的关键点了。这会极大地降低房地产商拿地的积极性，今年以来地产商拿地积极性明显降低，就连恒大都已经有快1年没有抢过一块地。
当然，这个政策会不会松动呢？一般来说，很难松动了，除非特殊情况。对很多民众来说，可能是个好事，那也未必，因为以后真正能拿地建房的房地产商，都是非常有实力的房企，这样会淘汰一大批房地产商，房子可能不便宜，因为建房的人少了。
说白了，房地产商过了“空手套白狼”时代，即将迎来房地产垄断的时代，以后能建房的房企会越来越少，只有真正的巨头，才有存活下来的希望。大量中小房企，没有办法通过“空手套白狼”获取大量资金拿地，就只能让大型有实力的房地产商拿地，剩下的都是资本积累非常雄厚的房企，必然导致房地产商数量大幅降低，形成房地产商的垄断。中国房地产，跨过“空手套白狼”的时代，即将进入“集中垄断”的时代。
