9月1日，新城控股召开2021年半年报业绩发布会，新城控股董事长王孝松、董事兼总裁梁志成、董事兼联席总裁曲德君、高级副总裁兼财务总监关友东出席。
业绩发布会上，王孝松表示，在房源方面，新城控股下半年销售价值2900亿元，有信心完成年度目标；商业方面，2021年计划新开拓约30家五岳广场(含轻资产)，全年商业运营总收入85亿元。此外，公司积极响应“三条红线”政策，将结合自身实际情况和央行要求，于2023年6月底前稳步降级至“绿色档”。
计划今年新开业吾悦广场约30座
销售方面，财务报告显示，今年上半年，新城控股销售额为1176.64亿元，同比增长20.65%；销售面积1086.96万平方米，同比增长23.87%。按照新城控股2021年设定的2600亿元销售目标，今年上半年新城控股实现了约45.3%的目标。
对于今年的业绩目标，王孝松表示，上半年，新城控股新开业率超过60%，累计签约销售金额1177亿元。截至6月底，未售价值已推高约1100亿元，计划下半年新增供应推高约1800亿元，下半年总可售价值2900亿元。公司有信心实现年度销售目标。
据悉，新城控股坚持“住商”双轮驱动的经营模式。其中，商业板块，受疫情影响，部分五岳广场今年上半年入住率有所下降。新城控股管理层指出，为配合政府做好疫情防控工作，公司荆州吾悦广场、扬州吾悦广场等广场部分体验业态于8月分阶段关闭。目前荆州五岳广场已恢复营业，而扬州五岳广场仍处于封闭状态，需等待政府进一步工作安排。
对于五岳广场下半年的扩建计划，王孝松表示，公司将合理扩大储备，确保土地质量在“三条红线”要求之内。公司计划2021年新开拓约30家五岳广场(含轻资产)，年商业运营总收入85亿元，公司有信心按计划实现。
“考虑到五岳广场给配套房源带来的溢价，目前综合体的销售情况基本符合预期。公司将根据自身战略和测算，在长三角、中西部、环渤海、大湾区等符合要求的城市合理布局。”王孝松表示，截至今年6月底，公司已在全国布局174个五岳广场，未来将根据市场环境和自身实际情况，理性收购符合公司投资理念的复杂项目。
“对净利率低于10%的项目保持谨慎”
财务层面，上半年，新城控股实现营业收入791亿元，同比增长110%；不归母净利润38亿元，同比增长38%。但毛利率和净利润率均有所下降，毛利率为19.61%，净利润率为6.06%。
对于毛利率下降，王孝松表示，从整个大趋势来看，行业的超高回报未来很难再现。但随着“三条红线”、集中供地等政策的推进，行业集中度将进一步提升，龙头企业的机会将增加。
“对于新城控股，我们认为由于2020-2021年低毛利项目的持续消化，这两年是公司结算利润率的底部。随着去年以来销售利润率的提升，近两年征地过程中对投资纪律的坚守，以及结算结构中商业管理收入占比的持续增长，公司结算利润率有望
示，根据央行统计方式，公司1-6月拿地签约比例控制在40%以内，上半年新增土地总建筑面积1832万平方米，其中48%为商开综合体地块，楼面均价仅1713元/平方米，综合体拿地议价能力持续凸显。对于集中土地的看法以及下半年拿地策略，王晓松表示，公司将及时跟踪、研判最新政策，针对希望布局的城市积极参拍，同时理性拓储、保持投资纪律。近期对于净利率低于10%的项目保持谨慎，希望在不错的区域获得理想的项目。
预计两年后“三道红线”降至绿档
半年报显示，截至上半年末，新城控股剔除预收账款后的资产负债率为75.45%；净负债率为60.48%，维持行业低位。流动性方面，截至报告期末，新城控股在手现金余额551.54亿元，短期债务270亿元，在手现金完全能够覆盖短期债务，现金短债比约1.44倍。整体来看，新城控股踩中“三道红线”中的一道红线，位列“黄档”。
问及对“三道红线”的看法，王晓松指出，公司积极响应“三道红线”政策，将结合自身实际情况和央行要求，稳步降档，在2023年6月末之前降至“绿档”。
值得一提的是，7月30日，新城控股发布公告称，公司筹划设立信托基金，并将在新加坡证券交易所上市。对于目前的进展，王晓松指出，公司拟设立新加坡商业信托基金，目前仍处于新加坡交易所及监管部门审核阶段，后续进展公司将根据上市规则的要求及时披露。
“该事项有利于公司拓展融资平台并扩大投资者基础，优化公司资产负债结构；有利于提高公司商业地产开发运营能力，实现公司长期可持续发展。未来，公司将结合自身情况及市场环境进行相关规划。”王晓松如是说。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
