今天(5月26日)，济南一口气新挂了8宗地，其中2宗地在长清湖创新谷，再次闪耀全城楼市！长清湖创新谷拥有长清湖、大沙河、园博园及周边山地自然景观，人居环境良好。周围可开发的土地所剩无几，居住用地的稀缺性更为明显。
据了解，这两块地目前仍在“二宫”挂牌。2019年上市销售时，最初的楼面价超过3780元/平方米。那么，疫情过后，长清湖创新谷的楼市现状如何？
挂牌宗地：网络图片
1、供货不足，供不应求，尤其是刚需产品。
，目前待售待推供应量约75万(不含别墅产品)，未来将供应40万以上的改良产品。以140/150/165单元的产品为主(主要是元香谷、灌云山、吉水别苑、绿城兰苑剩余未开封的产品)，高等级产品主要集中在长清湖、天风山庄，约35万。根据之前的销售数据，该区域单盘刚需产品的年平均消费量约为3.5-4.5万/。
即使在2018年年中章丘楼市降温、济南主城楼市动荡的时候，长清楼市依然火热，甚至有一处房产被抢.也许长清的一些当地人会抱怨过去济南主城的买家，但长清“坚定”的主要原因是刚需产品的短缺。
创新谷工业园
2、均价微涨，稳定在1万/平米左右，尤其性价比很高，抗跌性很强。
年济南整体市场低迷，长清湖创新谷房价与西客站均价相差不大。但长庆湖创新谷得益于交通、完善的配套、大量项目入市，明显拦截了客户，均价保持稳中有微的上涨，非常合理正常。据了解，市场上多层产品的实际成交价格约为12000-13500元/平方米，小高层建筑为10500-13000元/平方米，高层产品价格集中在10300-11500元/平方米，高层产品价格约为9500-11000元/平方米，而储物间多为3500
长清老城区房地产布局及均价：数据来源链家
3、客户基本都是来自一个圈层，偏好一致，且相对纯粹。
长清湖创新谷是大学城区域性价比最高的建筑，所有产品价格都比较低。除了房子和别墅，大部分都只是客户。比如，大高层产品70%是来长清周边城镇城市的客户，房子和别墅主要是周边大学的教职员工。目前客户投资热情不高。目前，由于山石大学城校区于2019年12月底落地习水别苑、绿城兰苑、天韵枫墅，客户偏好明显。第三个高科技项目受益于创新谷建设，享受济南的高科技政策。目前园区有100多家中小企业在工作，大多在网络、信息、电子等创新服务行业。而高收入的年轻客户是项目未来的主要客户。
从客户访谈来看，长清湖客户似乎很注重公寓楼的采光，高层三居室、四居室的公寓楼备受客户青睐。
A1地块
4、各项目户型面积段雷同，且竞争较激烈。
据调查，多层(6-) 8F）产品户型以改善为主，150㎡为主力供应，销售去化呈现两极。120㎡、145㎡上下和170㎡户型去化各占30%以上（大户型销量主要因天风云墅大平层带动）。小高层（9-14F）产品以140、150、160㎡为主力供应区，其中140㎡户型最为热销。
高层（15-22F）产品以120㎡和140㎡为主力供应区，135㎡户型为主要去化房源，120㎡次之。
大高层（26-33F）产品因两梯四户设计100㎡左右户型占比最高，130㎡户型去化最佳。
但是，新地块、新项目介入之后，大概率将做刚需产品，更加注重优质与创新户型的设计，未来将以户型品质著称。
5、未来或迎楼市高光时刻。
创新谷以“河”为生长脉络、以“谷”为发展单元，是济南首个实践“产城融合”理念的第四代新型科技园区，也是济南“西进”重要载体，将有20万个就业岗位，约15万人居住。
另外，济南市第一条轨道交通地铁R1线创新谷站的开通，让济南市区与长清湖创新谷来回更便捷。
综上可以说是，长清湖创新谷拥有“园博园等自然景观+大学城+创新谷产业园+地铁R1线+1万元/平米左右的住房价格”等综合质素，不仅让长清湖创新区未来的发展影响存在无限可能，而且还让地产楼市即将迎来“高光”时刻。
时代向前，未来已来，长清湖创新谷刚需置业可行！
长清城市地图
