本报记者庞
市值缩水并未影响碧桂园服务(06098.HK)扩大市场份额的决心。
9月28日,碧桂园服务宣布以33亿元收购彩生活资产,这是该公司今年宣布的第三笔物业公司收购。除了此前公布的几家同行公司的股份外,碧桂园服务已投资约190亿元。
截至今年上半年,碧桂园服务超越万科物业管理公司,成为国内营业收入最大的物业管理公司。公开资料显示,碧桂园服务在物业管理方面野心很大。
今年9月,碧桂园服务执行董事兼总经理李长江公开回应收购恒大物业的传闻,称“我确实与恒大物业有过接触,但价格没有谈妥,所以未来是否有合作并不完全由我们决定,也不排除会有深度合作”。李长江此前表示,到2025年,公司营收将达到1000亿元。
碧桂园服务由杨控制,她是一位40岁的前富婆,也控制着碧桂园(02007。香港)、中国最大的房地产商和贝都因人。纽约证券交易所,一家美国上市公司。
巅峰时期,碧桂园服务市值接近2500亿港元,碧桂园市值突破3000亿港元,博士乐市值最高时接近32亿美元。如今,这三家上市公司的市值分别下降了34%、43%和90%。
碧桂园服务:稳固公司在行业的龙头地位
碧桂园宣布将以不超过33亿元的价格收购彩生活子公司邻里音乐控股集团有限公司100%股权。
后者的核心资产包括万向美物业管理有限公司、长白山旅游度假区物业、深圳市开元国际物业管理有限公司、深圳市凯基商业物业管理有限公司、深圳市万向美住宅物业管理有限公司、石家庄华胥物业管理有限公司、北京万向美信用合作社胡大物业管理有限公司.
邻里乐由内地第一家在香港上市的物业公司彩生活持有,现在这笔资产将属于真正的“第一物业股份”。今年上半年,碧桂园的服务收入为115.6亿元,成为中国第一物业公司。根据碧桂园服务的规划,到2025年,公司营收将达到1000亿元。
碧桂园服务表示,此次收购将补充公司业务,进一步扩大业务规模和覆盖面,促进社区增值服务等服务的发展,特别是促进商业物业管理的发展,稳定公司行业领先地位。
碧桂园服务将以现金和有条件分三期支付,第一期23亿元,第二期7亿元,第三期3亿元。
双方约定,自交付之日起五年内,除经碧桂园服务、彩生活服务同意外,其关联公司、担保人一及其直接或间接控制的公司不得直接或间接接管可能在收购范围内的任何项目,不得与目标公司正在谈判或即将谈判的项目形成竞争关系,不得做出不利于其经营管理的行为。
年内的第三笔大额收购
这是碧桂园近十天宣布的第二笔大交易。
据《The Paper》不完全统计,2020年至今,碧桂园服务已投资或收购12家公司股权,涉及环卫、保险经纪、电梯广告、房地产经纪、供热等领域,涉及资金约237亿元。
制图:本报记者庞。
9月20日,碧桂园服务刚刚宣布将以不超过100亿元人民币的价格收购R&F物业。截至2020年12月31日,R&F物业管理的552个项目分布在全国26个省、自治区、直辖市的102个城市,总建筑面积6940万平方米,其中住宅物业5810万平方米,商业物业1120万平方米。
今年2月25日,碧桂园服务宣布将
此外,今年7月16日上市的康桥悦生活碧桂园服务此前作为基石投资者认购了康桥悦生活已发行股份的4.99%,认购价格约为1.16亿元。
截至6月底,碧桂园服务收费管理面积约6.44亿平方米,合同管理面积约12.05亿平方米(含三用品一物业管理及嘉宝服务,不含城市服务);收入115.6亿元,在以物业服务为主营业务的国内同类公司中排名第一。
编辑:刘秀浩。
校对:丁晓