买房卖房是普通人生活中最重要的事情之一。房地产也是我们最重要、最有价值的资产之一。当你出售你的房产时，你担心你的房子会被廉价出售吗？[可怜]你有没有焦虑过，当你出去闲逛的时候，你甚至没有房子可以看？【震惊】你有没有质疑过为什么同小区其他人的房子能卖的比你高？【什么】在今天的文章中，万会给你一些关于如何快速而昂贵地卖掉我们房子的建议！
湖景房
# 1.选择合适的时机卖房子。
房地产市场是波动的，所以要尽量选择在市场上行阶段卖房；市场下行时会进入买方市场，房源受到挤压，谈判议价空间变宽，交易周期变长，不利于房子的出售；房地产的季节性因素对二手房的成交也有很大的影响。房地产销售的传统旺季是3-5月、9-10月和1月，所以我们应该尽可能考虑在这几个月卖房。
如果还没决定好要把房子卖了，不建议提前把房子列出来。你应该去小中介挂牌。大品牌连锁中介的网口和系统可以看到上市时间和上市次数。上市时间越长，房子越好，会给经纪人和客户留下不好的印象，反而会增加销售难度。
# 2.选择合适的中介公司。
决定卖房之后，选择一个合适的中介公司是非常重要的。要选择几家中介公司同步上市，千万不要和任何中介签订独家委托协议。
挂牌策略是：小区门口的中介一定要挂(了解小区的交易市场，有目的地持有购房客户，购房客户对目标小区周围的中介信任度高)；某壳系统
平台一定要挂(聚焦真实房源、真实价格、客户信任度高、全网房源资源共享、所有经纪人都能推荐、平台在线流量大展示)；某爱某家
或者是在你所在城市有很大影响力的中介品牌，可以同时上市。
与上市门店的经理和经纪人保持良好的关系同样重要。很多中介被看不起，被认为学历和技能不足，但确实赢得了很多优质客户。真诚地对待他们，给予他们尊重，并确保代理费得到支付。他们会尽最大努力宣传你的房子。
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# 3.学会包装自己的房子。
每个人都有爱美之心。每个人都喜欢漂亮的东西。第一印象很重要。这个道理大家都懂。卖房时，人们对房子的第一印象同样重要。
对于毛坯房的销售，最好是扫去室内的浮尘，更好的是，地板可以铺上简单的地毯(可以做上百套整屋)，这样可以给买家留下深刻的印象，大大提升他们对你和你的房子的好感。
对于一个精装房的销售，最好花几百元，做好屋内外的精细清洁(厨房、油烟机、淋浴房、卫生间最重要)；室内家具、床上用品、电器摆放整齐；床上可以铺上旧床单和床罩；不必要的杂物、小家具和家用电器可以带走或丢弃；室内可以放置几瓶空气清新剂；并能尽可能保证房屋的设施设备处于可使用状态。如果你的房子干净、清爽、整洁，买家的好感和印象会很深刻。
在精装房销售时，要尽量保持家中卫生良好，物品摆放整齐，提前存放或处理室内杂物。
以上都是为了给买家创造一个未来的生活场景，把她带进这个房子。毕竟买了你的房子之后，除非是装修，这是她未来的家，也是她未来的生活。
# 4.知己知彼。
打算卖房前，上网查查小区的挂牌价格(一些房产信息平台，假房、低价房特别多，不要轻信；某壳、某爱某家、
Q某网.以上提到的港口平台基本都是真实的房子和真实的价格，可以查询挂牌价格和实际成交价格作为参考)。
实地走访社区周边的两三家中介店和其他区域品牌的一两家中介店，看看你所在社区同面积的几套房子作为买家，再对比别人的楼层和装修条件，最好能找出成交的底价。
小区业主也可以向邻居询问近期小区内同户型的挂牌价格和成交价格，以供参考！(一般卖家可信度低，新业主可信度高)。
梦里的大别墅！
# 5.做一个会讲故事的楼主。
万见过不少。
业主在卖房时，都是自顾自地忙事情，中介带客看房时，房东跟客户间没有任何的交流，这样买家对卖家的印象分是完全没有的，她一切的立足点就是房子本身的价值，对您的房子印象也只局限于房子本身。后期谈价，因双方的利益是完全相悖的，价格谈判也会变得艰难，一旦谈得不愉快，可能交易直接结束。如果能适度地跟买家交谈、搞好关系，将您买房的艰辛、装修的付出、居住的感受、卖房的不舍……跟买家有所交流，打出一定的感情牌，给买家营造您是一个好房东的人设，或许后面的守价和成交会变得更容易。
没人愿意跟一个不太好说话的人打较长时间的交道，（房产的交易周期需双方多次配合、房产交易过程中的变化有时也需买卖双方协商配合）。买房、卖房都是我们人生当中的大事，如果能愉快的交易，对双方来说都是最好不过的，买房人也更愿意跟好的房东去进行交易，这样同等价位的房子，您家的就会比别家的更有优势。
# 六、不要吝啬小钱
有很多人在卖房时舍不得出中介费，甚至挖空心思的想少出中介费，人情上可以理解，可是您要记住一点，天底下没有免费的午餐，羊毛最终也会出在羊身上。一般的中介公司都规定有中介费的收费标准和折扣标准，他们是通过买卖双方整体的中介费去考量的，您想少付出中介费，那么他一定会压低你的房价，让买家来承担您少付的部分。
我们可以采取锁定到手价的方式去卖房，将中介费剔除出售价体系；还可以跟中介约定分成制卖房，若实际价格超预期价格的，给予中介方或中介人员一定比例的分成。卖得越贵，他们赚得越多，如果中介公司制度不允许的，允诺以私人红包的形式给到他们。（分成卖房，一定是在市场比较稳定、您对您房子的市场价格有充分了解的基础上、或者您是真的急售的前提下使用，而且一定要设置时间限制，时间超过还未售出，分成取消。）
毛爷爷
# 七、看房要有技巧
安排好自己的看房时间，要求中介集中看房，卖房也需要有“腔调”。
可在周一到周五，定一个下午或晚上的时间段（工作日看房的，可以看出客户的诚意度）、周六、周日安排半天的看房时间（挤压看房客户，营造看房氛围，同时还可挤压中介）。让中介和客户都有一定的压迫感。
# 八、搞好邻里关系、物业关系
有些客户有了购买意向后，会在带看结束后，抽时间去小区进行实地探访，去了解入住小区的一些感受（如室外噪音、楼板隔音、小区业主素质、学区好坏、停车状况、物业管理情况、该房源有无渗漏水史、房东有无债务纠纷、该套房子的价格高低等）
一般这类细心的买家，会询问该房源楼上、楼下业主，甚至物业，打探实际情况，如果能提前和各方打个招呼，让他们遇到，多多美言几句，我想能胜过中介的千言。
某小区物业
# 九、不要随意的降价
房屋在挂牌价格时，切勿草莽行事，一个合理的挂牌价，是成交的基石。中国人买涨不买跌的心态一直存在，挂牌期间不要随意的降价，随意的降价，确实能让您的房子有优先带看的机会，但您急售的心态一览无余，不管是中介还是买家，抓住了您的心理，会拼命的压低您的价格，您谈价的空间会一步步丧失。
如果看房量确实偏低，您确实也急于脱手，那么我们只需表达出我们的成交意愿，表示价格可以谈，我是诚心出售的。（在没到交定金的那一步，千万别提前泄露出底牌）可以让中介带着准意向客户，现场慢慢谈、慢慢磨，这样既可以让中介努力给你带看，同时您自己也能掌握卖房的主动权。
# 十、拍一个好照片
网络时代，绝大多数的买房人，都是通过手机APP、网络房产平台了解海量的房源信息，如何让您的房子，在这些海量的房源中脱颖而出，照片和视频的好坏显得尤为重要。
自己也好、平台也罢，在照片和视频拍摄前，一定要把您的房子好好收拾好；照片展示前的PS、滤镜能用上就用上，尽量让自己的房子能够吸人眼球，这样才有点击和流量、有了关注才有带看、有了带看才有可能成交。
让自己的房子让更多的人知道，让更多的人对我们的房子产生兴趣，这将会是您房子快速去化的不变法宝。
阿万实拍的苏州某楼盘样板间！
文字最后，阿万衷心地祝您房子大麦！
我是阿万，我的所有文章都是根据自己十几年的房产从业经验总结而来，码字很累，很辛苦！如您有缘看到了我的文字，麻烦点个赞，我也想和您一起互动，倾听您买房卖房的故事。感谢您的观看！
