文/谢逸枫
在过去的20年里，笔者一直坚持一种观点，即决定中国房价短期、中期和长期周期的是政策。其次是供求关系，土地和人口的关系。最后是钱。中国楼市调控仍是由于政策无法解决市场供需波动、人口集中和资本进入、土地断档的大中城市供需失衡、住宅区供需失衡、土地供销、人口和需求不匹配等问题。
解决房价上涨之谜，住房制度(住房保障、租赁住房、共有产权住房)、房地产税和长效机制还不够。问题的根源在于一级土地市场，必须化解土地制度，放开土地市场。居住用地比例超过60%。其次，一、二级土地市场，土地供销匹配，土地供给与人口匹配，土地储备的土地开发速度与购房需求匹配。最后是完善金融端、销售端、需求端的政策。
根据全国房价行情(数据范围为317个城市(全国687个城市)、房源、二手房和房源)，8月份房价超万元每平方米的城市数量从7月份的75个上升到80个，6月份81个城市环比上涨126个城市，但环比下跌191个城市，环比上涨201个城市，环比下跌116个城市。它表明一些城市的房价在下降，而城市的房价上涨越来越少。
值得注意的是，8月份，全国2317个城市二手房挂牌房价环比和同比均位居前十，房价涨幅有所回落和放缓，意味着挂牌房价已由涨转跌。主要原因是二手房指导价和限价升级、限购限贷、加强市场交易监管、受供需和结构影响。
广州作为全国第13个城市，出台了二手房指导价。此前，深圳、东莞、宁波、成都、Xi、三亚、上海、绍兴、无锡、金华、衢州、合肥已经发布二手房指导价。预计未来将有更多的一二线城市和核心三四线城市出台二手房指导价，尤其是住宅二手房挂牌价格较高的城市。
从8月二手房挂牌价格同比涨幅来看，涨幅较大的城市依次为潮州49.72%、泉州33.35%，其次为马鞍山26.08%、杭州25.83%、宁德24.58%、海口23.38%、石嘴山21.48%、盐城21.24%、嘉兴20.64%。
分别是榆林18.84%、咸阳18.05%、商洛16.86%、湖州15.87%、德州15.83%、伊川14.61%、克拉玛依14.45%、莆田14.45%、乌海14.34%、西宁14.19%、酒泉14.9%和绵阳14。
最后是固原11.98%、双鸭山11.97%、徐州11.96%、济宁11.55%、丽水11.48%、忻州11.13%、临汾11.04%、聊城10.88%、鹰潭10.64%、吕梁10.47%、北京10.11%和重庆。毫无疑问，未来出台二手房指导价的城市将新增43个。
根据2021年8月317日住宅二手房挂牌价格数据显示，整体房价略有回落，仍保持稳步上涨。一二线城市和核心三四五线城市房价上涨趋势持续。值得注意的是，一线城市和二线城市部分热点城市房价涨幅有所降温，部分城市房价涨幅有所收窄，而2345年部分城市一、二、三、四线城市房价涨幅较大。
其一是8月317城住宅二手房挂牌价：林芝环比领涨。
中国房价平台2021年317个城市住宅二手房挂牌价格数据显示，8月林芝环比涨幅居前，126个城市环比上涨，191个城市环比下跌。7月，崇左环比涨幅居前，182个城市上涨，135个城市下跌。6月，赣州环比涨幅居前，164个城市，15个。
3城市下跌，持平1个。5月七台河环比领涨，环比上涨城市163座，154城市下跌。
环比看，林芝住宅二手房挂牌价涨幅领涨全国。8月317座城住宅二手房挂牌价环比上涨前十名为林芝10.87%，领涨全国，其次是杭州8.45%、绵阳8.44%、石嘴山8.07%、宜宾7.12%、中卫6.89%、宁德6.33%、威海4.5%、保定4.32%、淮安4.28%。
环比看，扬州住宅二手房挂牌价跌幅领跌全国，8月317座城住宅二手房挂牌价环比跌涨前十一名为扬州下降12.76%，领跌全部。铜川下降10.04%、七台河下降9.13%、张家界贺下降7.98%、上海下降7.9%、榆林下降7.03%、贺州下降6.82%、衢州下降6.48%、南阳下降5.93%、汕尾下降5.89%、成都下降5.4%。
其二是8月317城住宅二手房挂牌价：潮州同比领涨。
按照中国房价行情平台的2021年8月317城住宅二手房挂牌价数据显示，8月潮州同比领涨，上涨城市200个，下跌城市117个。7月泉州同比领涨，上涨城市216座，101城市下跌。6月盐城同比领涨，上涨城市222座，96城市下跌。5月东莞同比领涨，上涨城市223座，95城市下跌。
同比看，潮州住宅二手房挂牌价涨幅领涨全国。8月317座城住宅二手房挂牌价同比上涨前十四名为潮州49.72%，领涨全国。其次是泉州33.35%、东莞29.98%、马鞍山26.08%、杭州25.83%、广州24.61%、宁德24.58%、合肥24.24%、海口23.38%、石嘴山市21.48%、盐城21.24%、嘉兴20.64%、金华20.54%。
同比看，和田住宅二手房挂牌价跌幅领跌全国，8月317座城住宅二手房挂牌价同比跌涨前十四名为和田下降16.4%，领跌全部。崇左下降14.81%、鹤岗下降13.64%、南充下降10.99%、攀枝花下降10.62%、永州下降9.71%、楚雄下降9.46%、铜仁下降7.52%、孝感下降7.21%、黔南下降7.14%、贵港下降6.75%、达州下降6.99%、恩施6.94%、常德下降6.64%。
