必须有房产证
# 1.房屋抵押的范围
以个人和企业名义取得房地产许可证的房屋、经济适用房、成本房(含中心房)、危旧房、商品房、别墅、写字楼、商铺、营业用房。
#二。住房抵押贷款的具体流程
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款及尾款金额；
2.买受人及配偶应向银行申请贷款，出卖人及配偶应到场确认；
3.银行调查并批准贷款申请；
4.购买方与银行签订贷款和担保合同；
5.出卖人将该房屋产权转让给买受人，出卖人向买受人取得首付款；
6.购房人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7.银行向卖方账户发放贷款；
8.买卖双方结清房产，出卖人从买受人处获得尾款；
9.购房人收到房屋后按月还款(分期担保的，购房人和银行将对该房产重新办理抵押登记)。
#三。住房抵押贷款信息
产权证(抵押银行贷款中的产权证、土地证必须抵押给银行)
权利和配偶的身份证
权利和配偶账簿
权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证明)
收入证明(这个证明对按揭银行贷款的成功和最高额度有很大的影响。)
房产证所有人有未成年子女的，请提供出生证明。
房产里有银行贷款。请提供贷款合同原件和最后一份银行对账单。
为了提高房屋抵押贷款的通过率，请尽量多提供其他家庭财产证明(如另一份房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。).
#四。个人住房抵押贷款信息
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2.身份证原件和户口簿原件
3.配偶身份证原件/房产共有人身份证原件
4.结婚证(结婚证或未婚证)
# 5.企业住房抵押贷款信息
1.房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同、发票原件。
2.企业法人身份证明、法人授权委托书、代理人身份证原件。
3.营业执照(加盖公章)和企业组织机构代码证(加盖公章)复印件
4.公司章程、股东会决议/董事会决议
