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11月2日，通信设备公司无锡路童视觉网络有限公司(以下简称路童视觉)收到创业板管理部门的关注函。此前，路童愿景计划向关联方收购康生公司100%股权，引起交易所关注。
公开资料显示，路童远景信于2016年登陆深交所创业板，主要从事有线宽带网络传输系统及相关产品的开发与生产，形成广电网络宽带接入系统、智能物联网应用、广电网络工程技术服务三大业务板块。
10月28日，路童远景公告，拟以现金方式收购运城基金持有的康生公司99%股权和华远股份持有的康生公司1%股权。交易完成后，康生公司将成为路童视觉的全资子公司。
路童视觉披露，本次交易的转让方康生公司和华远股份有限公司为公司关联方。路童远景信托实际控制人及多名董事、监事在华远股份工作；实际控制人、总经理等。直接或间接持有运城基金的合伙份额或股权。本次交易构成关联交易。
公告显示，本次交易标的公司康生公司目前持有4套房屋，全部委托河姆渡公司经营，其他业务未经营。目标公司的主要资产为一项土地使用权和四套房屋。经评估，康生公司100%股权整体估值为7756.16万元，本次交易最终价格为7700万元。
但截至收购公告日，康生公司已与中国银行余姚市分行签订协议，以公司主要资产抵押担保2020年1月20日至2030年1月20日期间的贷款、贸易融资、保函、资本业务及其他信贷业务。担保最高金额为3500万元。
此外，运城基金还将其持有的康生公司99%的股权质押给中国银行余姚市分行，用于担保2020年8月21日至2029年12月31日期间的贷款、贸易融资、保函、资本业务等授信业务。同时，2020年2月5日，康生公司向余姚中国银行借款共计3515万元，借款期限至2030年1月。运城基金的股权也为这笔贷款提供了担保。债券最高担保金额为3700万元。
此次购股引起了交易所的关注。在关注函中，创业板向收购方路童信提出了三个问题。
一是交易定价的公平性。截至7月31日，被收购方康生公司账面净资产4683.8万元，评估值7756.16万元，评估增值率65.59%，成交价格7700万元。康生公司的主要资产是土地使用权和房地产。深交所要求路童远景说明周边可比房产的成交价格及收购公司100%股权的合理性和必要性。此外，还要求路童视觉说明价值评估的具体过程，定价是否合理，是否存在向关联方的利益输送。
第二，关于康生公司的营业利润。目前，康生公司的四处房产由河姆渡公司经营，用于办公和出租。2021年1-7月，公司实现净利润21.17万元，销售利润率仅为6.6%。深交所要求路童远景说明利润率低的原因，以及收购后的使用安排、运营模式及合理性。
第三，关于康生公司的贷款。2020年，康生公司向中国银行余姚分行借款3515万元，运城基金持有99%股权作为担保。收购完成后，路童视觉拟将康生公司100%股权质押给余姚分公司。深交所要求贷款用途、是否流向公司实际控制人、中国康生偿付能力。
综上所述，交易所的疑惑主要集中在两个方面：康生公司主要从事房地产业务，路童远景收购它的目的是什么？此外，路童视觉公司
