长春汽车,长春车媒婆

　　|万科东京生产办公室负责人曹洁: 　　

　　这是曹洁's在@万科时代中心时刻对话演讲局“时间进行曲”上的分享。从建筑师到甲方设计师，再到房地产行业的资产经理，她用敬畏的眼光看待建筑设计和城市变革。在她看来，城市更新不是改变新旧，而是尊重文化和人性的变化。 　　

　　文章共4074字，阅读13分钟。 　　

　　曹洁 　　

　　大家好，我是《瞬间》的演讲者曹洁,首先，欢迎大家来到万科时代中心的现场，与我们分享时间的故事。我想我今天的故事将从北京建筑开始。后面这张照片是民国时期在北京拍的，我想现在你只能从这样的老照片中找到当时北京的风貌。 　　

　　那么说到老北京建筑的保护，就不得不提到一个人，梁思成先生。我上大学的时候，正好是梁先生的百岁生日，所以我们看了一些梁先生的书，找到了一些他的传记，我们采访了梁先生的遗孀和他的学生。我想大家可能都认识林银辉小姐，但你不知道林银辉小姐去世后，梁小姐还有一个妻子朱林女士。梁小姐去世后，朱林女士曾写过一本梁小姐的回忆录，名字叫《困惑的大将》。她用这五个字来形容自己晚年在北京拆迁改造过程中的痛苦和迷茫。其实梁先生的建筑设计作品并不多。他一生致力于研究建筑史，尤其是中国建筑史。然后在1950年，北京开始了大拆迁和大改革的阶段。北京这些古老的城墙和城楼几乎消失了，从此北京古都的风貌不复存在。所以，梁老师的痛苦可想而知。朱林女士回忆说，梁老师说拆城就像挖掉我的一块肉，剥掉外城的砖，就像剥掉我的一块皮。 　　

　　后来，我们采访了梁先生的学生先生。陈志华先生还是古代建筑的专家、学者和教授。他已经70多岁了，但仍然活跃在建筑研究的一线工作。当时我们年轻肤浅，问了很多问题，其中一个就是，梁老师对古建筑的保护有什么看法？这时候，老陈不说话了。他摘下眼镜，然后突然捂住脸哭了。过了很久，陈先生说你根本不懂。所以我们当时的采访被迫结束。 　　

　　1959年扩建天安门广场时，苏联专家建议拆除中华门，因为中华门影响了交通和游行队伍。梁老师为了保护中华门，引起了当时一些专家和一些成员的激烈战斗。时任北京市副市长的吴晗告诉梁老师，你是一件古老的古董，从那以后，北京到处都是高楼大厦。你想保留的拱门和墙壁是鸡舍和鸟舍。有什么升值价值？梁老师听了这句话后泪流满面。 　　

　　这张照片是1952年的永定门。当时，永定门的瓮城已经被拆除，但永定门是否应该保留的问题仍在不断争论中。梁老师和林老师当时说永定门是外城墙上非常重要的一堵墙和一座塔，值得永久保存。1953年，林老师的肺病很严重，但为了这个永定门，她去找北京市副市长吴晗说，你拆的是一个800年的真古董，总有一天你会后悔的。然后你会再次建造它，它将是一个假的古董。两年后林老师去世，1957年永定门被拆除。然而，林先生的预测在2004年实现了。2004年，我们改建的永定门终于完工了。下图是我们重建的永定门的图像。希望通过这个永定门的改造，能为北京已经不存在的古城风貌增添一点历史文化的珍珠。然后，在整个城墙被拆除50年后，现在的北京城进入了另一个更新周期。我们如何看待这些建筑，这些非历史文化建筑，到底是该拆还是该留？我想我们还得在这里谈一个美学问题。 　　

　　说到审美问题，大家很难达成一致的想法。现在我们看到这两天这张图在网上非常火爆。刘亦菲《花木兰》中的黄妆，很多人认为神仙的颜值撑不住这样的妆容，但据说这种妆容完全模仿了当时魏晋南北朝时期女性的妆容。这种黄妆，又叫鹅黄色妆，据说始于秦朝，流行于魏晋南北朝时期。当时是仿佛面金，所以花木兰去见媒人的时候，我们也需要在镜子上贴黄色贴花，但是现在我想问问现场的女士们，估计没人敢画这样的妆出门。所以，这个美丑问题是见仁见智的。我们很难判断并做出一致的选择，所以很难说未来是否每个人都会为我们现在拆解的东西感到惋惜，也很难说未来是否每个人都会把我们现在留下的东西视为失去。所以这些粗制滥造的建筑迎合了这些商业趋势，我们认为不应该被落下，但只要是有心的建筑，大家都能看到。 　　

　　然后，从过去北京建筑的变化来看，每个人都能看到时间流淌的痕迹。在过去的十年里，我也从事过建筑和房地产的相关行业，也经历过各种身份的转变，所以希望今天能从这个角度和大家分享一下。 　　

资产的管理师，可能我们会更多的关注，比如说这个服装拿过来，我们需不需要请章子怡过来穿一下，让我们的服装更升值，或者推广的更有价值？那我们是选择抖音来进行推广，还是我们通过一刻这样的演讲局进行推广？我是线上销售，还是我是要线下去开精品店，资产管理还要管什么呢？当我在穿上这条裙子，不小心上车的时候裂开了怎么办呢？我是缝一下还是我是扔了？还是我改成短裤才能够更保值呢？所以如果简单的来讲，建筑设计其实是更专的，也更阳春白雪的，而资产管理它的面更广，它更面向用户，它更面对最后的终端使用。我常和我的同事讲，我说我做了运营之后，我从一个风险偏好型选手，变成了一个风险厌恶型选手。应该说做运营的心态就是敬畏的心态，我们敬畏市场，我们敬畏客户，我们敬畏人性，我们也敬畏因时间而带来的种种改变。

我也想和大家分享一下，我对于城市更新的一些实践和案例。城市更新这件事情，我从2009年就开始接触了，我的第一个项目是长春的柴油机场。当时我们在长春获取了一块住宅用地，刚好就是这个吉林柴油机场的整个的厂区的拆迁范围。柴油机场大概是建在50年代，也是和长春齐名的赫赫有名的工厂，并且它还和长春一汽一样，占据了长春工业的半边天。当时我们走到这个厂区里面的时候，就被50年代的厂房所折服了，比例优雅而完美，红砖的建筑也显示了历史的沧桑。加上当时那几年工业风正行，所以我们文艺青年的侧隐之心就盛大了，我们就决定保留了好大一块面积，通过商业的逻辑去把这个地方激活，但是说的很容易，我们保留建筑，我们做一些商业的更新，其实做起来是很难的，其中有一栋建筑是木结构的建筑，木结构的建筑它根本就不能符合商业建筑的防火规范，所以不得以我们就把它拆了，但是我留了一面墙，以保留建筑曾经在那的一些历史记忆。另外一栋建筑，它的结构是小类板，它因为类的存在，它可以把楼板做得非常的薄。所以50年过去了，这个氧化早就穿透了钢筋的混凝土保护层把钢筋都已经氧化掉了，所以如果我们要再想保留这个建筑，需要花费大量的精力和金钱，去做加固工作，这个钱相当于我们新建一个建筑的两到三倍，所以这个我们也放弃了。那么翻新了一个建筑，就是重新建了，照着原来的样子仿建了一个建筑。

所以应该说保留这件事情，在我国现在还是很难的，因为它没有相关的技术和保留建筑相关的一些法律法规。

我刚才讲的是留的故事，那现在我们讲一下我们现在这个建筑，它是一个拆的故事。这个建筑是2006年建造的，我们是2016年获取的，获取了之后，要进行改造，原来是西单商场。，一个上面是办公，下面是两层商业的建筑。我们拿到这个项目之后，所有人都毫无疑问，赶紧拆。所以立面我们拆了，改成符合现代审美的全玻璃的外表面，我们也不仅拆了立面，我们的里面也做了大动作，原来里面的中庭是现在的二分之一都不到，我们又增加了入口的中庭和那边的冥想竹园，通过这样的方式把光线引到整个建筑立面来，让满足建筑的一些，满足办公的采光的一些需求。那此外，我们还拆了楼梯间，拆了电梯间，卫生间，全部都改了位置，来满足建筑现在的一些功能。所以基本上除了一些梁、板、柱之外，我们基本上这个楼拆的就只剩一些框架了。

但是在这个过程当中，我们也发现了一些很有意思的过程，大家坐在这的大台阶，我们原计划也是为了一刻这样高大上的演讲局设计的，但是我们发现在日常运营的过程当中，这个大台阶用的更多的是周边老爷爷、老奶奶过来纳凉的场所，是他们过来在这下棋的场所，那今天大家把这个大台阶占了，我发现希望老爷爷老太太换了另外一个大台阶，去到那边下棋去了。说明大家这个社区是需要这样的功能的，但是在中国这样的社区中心其实是缺乏的，所以我们也在思考这件事情，城市更新当中，还有一件什么事情是最重要的，就是你更新的这个项目的所带来的一些社会效应。

所以在做另外一个项目，望京时代中心的时候，我们就考虑了这样一个和社区的互动，和社区在这里共享的一些功能。万科时代中心望京项目也将会在明年的6月份正式的开业面试。我们今天讲的全部都是时光的故事，但是我想，时光才是所有故事的创造者和讲述者，时光的变化，给每一个人不断的增加头衔，父亲、母亲、建筑师、艺术家、总经理、CEO，时光也给每个人不断的增加内心戏，所以说是时光改变了人性，改变了文化，改变了内心需求，并且带来了城市和建筑的风貌的变化。所以从本质上来讲，城市更新就是人的改变。但是城市更新又不仅仅局限于空间和建筑的变化，北京现在的这种变化其实是巨大的，昨天我也在家门口看到了，我们家装了电子眼的停车收费系统，电子眼就替代了我这边收费的大爷，我估计以后再也看不到街边收费的，那个亲切的大爷。我想随着5G时代的到来，也随着人工智能和物联网的技术发展，城市更新也将不再是空间的更新，而是会给我们带来更多的想象和更多的可行性，我的分享完了，谢谢大家。