回顾2021年，房地产企业真正验证了“没有大而不倒，只有如履薄冰”。.
2021年，房地产行业政策密集出台。1月至今，出台了“三线四档两观察”“五档两红”“两集中”用地、加快发展保障性租赁住房、城市更新防止大规模拆迁建设、城乡建设加强历史文化保护传承等570多项调控政策。这让各大房地产企业应接不暇。比如恒大、华夏幸福、蓝光、泰和、幻想曲等企业，都走到了雷爆之路，才松了一口气。
“爆雷”一词突然一下就成了房地产行业的标配。
在2020年9月房企“三道红线”和2021年1月银行“两道红线”的双重约束下，各大房企在融资和销售两端不断受到限制。此外，2021年10月，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，进一步打击了广大购房人的市场预期，各类房地产企业销售端出现扩大和下降。根据柯睿数据，2021年11月，TOP100房企销售规模进一步萎缩。11月房地产百强企业销售额约7507.8亿元，月度业绩规模较10月下降3.4%，同比降幅扩大至37.6%。
2021年2月，自然资源部发文要求22个重点城市实现住宅用地“两集中”。截至11月底，22个城市全部完成第二次集中供地，深圳、无锡等部分城市完成三次集中供地。三次土地供应，一次一个，第一次全国热；第二批拍卖，国企、央企城市是征地主力军；从第三次集中供地已完成供地的城市来看，预计央企、国企仍将是征地的主力军，更多的地方城投平台公司大概率涌现。
在房地产行业的极端调控政策下，市场一直在走下坡路。2021年9月迎来曙光，中央和地方政府开始整顿调控政策。金融监管部门鼓励银行业金融机构加快个人住房贷款审批，加大优质房企贷款发放力度。房企长期持有的融资阀门终于出现松动迹象。保利发展、招商蛇口等国有企业和多家城投公司都在银行间债券市场融资。还有银行总行直接指令分行、支行充分开发国有房地产企业资源，为国有房地产企业开放信贷便利，给予特殊政策支持，做好国有房地产企业融资白名单。比如广州、成都等一些城市也根据当地市场情况出台了相关的“稳市”政策，在公积金贷款额度、房贷利率、人才住房补贴、预售条件等方面给予市场信心。
展望2022年，房地产行业将是在政策指导和市场化并行，以政策指导为基本准绳，市场化保持活力。受政策倾向的央企、国企取得政策“票”，高质量、优质民企品牌取得市场“票”。
1、政策方面：“房住不炒”作为长效机制不会改变，“稳地价、稳房价、稳预期”的基础上，各城市将实施分类调控，因城施策，确保房地产健发展，维持房地产的稳定性。
2、房企方面：2021年拿地较多的央企、国企进一步发挥优势，做大做强，行业集中度进一步提高，行业格局和龙头地位将在2022年基本成型，不会在出现“黑马”。
3、市场方面：房地产行业
它仍然会在宏观经济运行中发挥重要作用，仍然是一个大行业。随着政策的整改，市场有望在政策的引导下逐步修复。一二线城市还有机会。三四线城市由于传导效应较慢，预计会落后。
