随着房地产20多年的快速发展，买房已经成为每个家庭的主要投资方向。只要你在过去的20年里一直买房子，你一定会赚很多钱。房子不仅能改善生活规律，还能使财富不断增长。因此，目前我国的住房拥有率已经达到96%以上。在房地产发展之前，储蓄也是广大人民群众的最爱。看着存折里的数字不断增长，普通人心中的安全感也会不断增加。但是在我国房地产高速发展的20年里，赚钱最明显的效果就是买房，所以大多数人都会拿出自己的积蓄，把买房作为主要的投资方向。结果居民的储蓄率逐渐下降，从75%下降到32%，这是大部分居民取出存入银行的钱开始买房的具体表现。但是到2021年的时候，你能用你的积蓄买房产吗？看看专家和内部人士怎么说。
2021年以来，房住不炒结合不断推出。据统计，今年全国出台的房地产调控政策已超过420条，密集的调控政策都是落实房住不炒。所以，现阶段买房还能赚钱吗？当然这个问题比较复杂，每个地方的特点可能不一样，但是在宏观分析的时候一定要谨慎。
1.从房产税的开征来看，买房赚钱的时代可能已经改变。从拥有房子不花钱的时代开始，逐渐变成拥有房产也需要缴纳一定的费用。在对未来房价涨跌没有明确判断的前提下，至少在持有阶段要花费一定的费用。如果房价不涨，买房赔钱的概率必然会大大增加，风险也相对较高。但是，我们是一个大国，每个地方的特点都不一样。即使在过去的20年里，如果买房的地点和面积不同，赚钱的效果也会大不相同。比如投资东北的房子很可能已经暴饮暴食了。如果你在深圳和上海买房，你一定赚了很多钱。所以买房投资还是要看地区。然而，在当前的环境下，深圳和上海也在经历着前所未有的变化。二手房几乎都在高位徘徊，量价齐跌。只是一种调整吗？不，随着房地产税的进一步退出，房价下跌的趋势不可避免，所以高层接管风险极大。
2.当然，如果你只是需要买房，买房的目的就是为了居住。不管未来房价是涨是跌，你可能都没有机会换房。所以，没必要想太多。只需选择自己的需求并购买即可。其实你住的房子的兴衰与你无关。你只是在这个阶段满足自己的需求。当然，如果你不只是需要它，你应该小心。现阶段买房不太划算。
3.从中国的城市化和人口未来来看，现阶段买房绝对是一个巨大的风险。城市化已经走到了尽头，人口老龄化也是未来的大方向。作为固定资产，房子肯定会越来越多。现在买和等几年再买肯定有很大区别。从房地产行业的发展来看，从低到高逐步稳定是必然的，房价的稳定也是如此。如果房子去掉了刺激经济的手段，房地产行业会逐渐稳步发展，房子不会有太多的金融属性。目前买房的利率已经变得很高了。200万元的按揭贷款，如果贷款期限是30年，你实际支付的利息是400万元，非常恐怖。你觉得房价未来还能再翻一倍吗？不然怎么赚钱？
当然，随着时代的发展，新的行业也会不断涌现。从高新技术的发展来看，肯定会改变单纯依靠房地产的经济产业。从半导体、新能源、大数据的角度来看，肯定会改变未来社会的格局。从传统的经济模式来看，将逐渐被新技术、新能源所取代，房地产行业也将逐渐成为像制造业一样的普通行业。炒房赚钱的时代一定是人去楼空的时候，现在除了黄鹤楼什么都没剩下，炒房和囤地肯定会赔钱。
