经常听到朋友对我说：“贷款太难了。为什么过程这么复杂？”事实上，自从“可操作抵押贷款”发展以来，流程已经优化了很多。为什么人还是觉得复杂？其实，因为大家对整个流程并不熟悉，今天，我就给大家介绍一个完整的贷款流程”:
#(注：本文中的“企业”专指中小企业，经营性抵押贷款专指银行的经营性抵押贷款，其他机构的经营性贷款将在一栏中说明。)
以上流程图是我根据大多数银行的具体流程总结出来的。它可以涵盖大多数银行的处理流程，但不仅仅是指某家银行的具体流程。你可以参考一下。
另外，以上贷款流程中的抵押物默认为是之前没有抵押情况存在的抵押物，如果是之前还有贷款没有结清的抵押物，在拿到批复以后可以选择使用自筹资金或者找过桥公司借款来结清上一笔贷款，然后拿着银行出具的解押资料去政务服务中心解押（银行出具解押资料需要一段时间，如果是使用过桥资金的话，需要提前跟上家银行确定好出具解押资料的时间，以免增加融资成本。），接下来就可以顺利办理抵押了。
最后，贷款过程中有两种情况，我会分别给大家解释：一、自主收款支付，.
这种情况没什么好说的，就是贷款直接支付给你的贷款人，然后你就可以按照银行贷后管理规则自己支付了。二、第三方账户收款，
让我们关注第二种情况。首先，银行贷款给你是有明确目的的。顾名思义，“经营性按揭贷款”绝对是出于商业目的。然后，为了保证你用于业务，银行会要求你提供一份证明你资金用途的购房合同，即委托付款合同，然后直接将贷款作为你的付款发放到购房合同中对应的收款账户。这里有些朋友会问“我没有委托付款合同怎么办”“委托付款合同里的金额不够怎么办”。在这种情况下，相信大家肯定都能找到解决的办法，而且我们之间真的没有办法私下沟通，所以这里就不赘述了，我什么都懂。
我认为顺利推进贷款流程的先决条件必须是充分的准备和客户经理的充分配合。所以建议大家在准备材料的时候要慎重，不要因为怕一时的麻烦而耽误了自己的整个过程。
