就在上周，昆明发布了一份关于团购费和服务费的文件(点击查看原文)。
政策一出来，粉丝们就向楼市爆料，很多楼盘要额外收费。据业内人士透露，这已经成为行业的“潜规则”。
买家现在最关心的是钱能不能退。
14个项目已被曝光
业内人士称是“潜规则”
据粉丝介绍，除了此前楼市报道的房企，还有蓝光和俊发.的项目参与其中
先说说蓝光吧。很多购房者在蓝光.天骄市“推销”公寓时，集中以“3.5万到5万”的名义收取服务费
从粉丝提供的发票来看，购买合同总价仅显示23.5万。3.5万的服务费接近总房价的1/7，不算太低。
图片：粉丝爆料
再来看看俊发.的项目，生态半岛的别墅项目曾经有过“6-15万”的优惠，而刚刚需要大市场的彩云城,也有过“1.5-3万”的优惠。
图片：粉丝爆料
根据人民日报网公布的信息，去年全市至少有14个项目被买家收取服务费和团购费。
据内部人士透露，预计该市约有30个项目将提供类似的折扣。
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切勿轻易交款签字确认
能否退款还看是否享有优惠
问题来了，购房者交了团购费，能否要回来呢？
从相关规定来看，中介公司向购房者收取“团购费”属于违法行为，涉嫌变相乱收费。主要依据是2016年发布的《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》。
通知明确指出，标价之外加价出售房屋、以捆绑搭售收取未标明的费用房地产开发企业等方式都是不公平的经营行为。
资料来源：住房和城乡建设部网站
根据律师的解释，在团购费违规属行政管理范畴,想要退款的买家可以寻求行政部门的推动。
因此，楼市建议购房者在发现相关物业存在违规行为时，应及时向住建部门举报，慎重决定是否购房。
买家投诉后开发商退款案例(截图来源：人民网)
除了投诉等方式，还有一种方式就是用法律来维护权益。
从国内其他城市的先例来看，如果交易双方已经签订并确认了“团购费”的约定，买家想要维权，要求退还“团购费”的难度会更大。
以2019年上海某团购费案为例，法院认为，买家从中介处得知12万元为服务费，交钱时无异议，退款主张未获法院支持。
(截图来源：天眼查)
从法律角度来看，房屋买卖是一项重大交易，买受人在决定购买之前必然要充分考虑价格。
实际签订过程中，如涉及“服务费”、“团购费”等其他费用，且经买受人签字确认，且在合同履行过程中获得优惠折扣、扣除实际应付价款等内容的，法院不予支持确认团购费无效并请求返还的请求。
因此，如果买家想用司法手段返还团购服务费，就必须用非常有力的证据证明购房者缴纳团购费后，未能享受到应有的价格优惠或房款抵扣。在这种情况下，法院可以裁定开发商或经纪机构“违约”。
这个演示过程需要收据、聊天记录、录音、协议截图等证据。而且，物主给出的证据越多，证据链就越紧，对购买者也就越有利。
最后，楼市郑重提醒，如果开发商坚持“不交团购费就不能买房”，作为买家要明确提出质疑，并投诉至住建局、物价局等部门，而不是“先交款再维权”.
关于团购费你还有什么想吐槽的？
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