5月31日，首批9只公募REITs产品正式面向社会公众投资者发售，涉及郭芙基金、华安基金、平安基金、博塞拉基金等9家公募管理机构。
公募REITs卖爆了！
根据基金募集公告，5月31日至6月1日，将向社会公众投资者公开募集包括张江REIT、燕钢REIT、首钢绿色能源、广州广和、蛇口产业园在内的5只公募REIT。从5月31日至6月2日，包括浙江航汇、东吴苏园、普洛斯和首创水务在内的四家公开发行的REITs面向公众投资者进行了为期三天的募集。
截至5月31日上午11时30分，首批9只公募REITs全部超募，其中首钢绿能超募30倍，蛇口实业超募20倍，首创水务超募11倍。
此外，有消息称，华安基金、郭芙基金、平安基金、博塞拉基金的产品均已确认今日提前结束线上认购。
一位渠道人士告诉CBN，“整个市场都爆了，配售比例太低。它如此受欢迎的原因与潜在的目标有很大关系。比如招商蛇口、苏州工业园区资质都很好。投资者相当于购买了一套房产的一部分，成为了拥有同等资产的承租人和租船人。”
根据此前公告，张江REIT、浙江航辉、东吴苏园、普洛斯、盐港REIT、首钢绿色能源、首创水务、广州广河、蛇口产业园最终认购价格分别为2.99元、8.72元。
元、3.88元、3.89元、2.3元、13.38元、3.7元、13.02元和2.31元，合计募集金额314.03亿元。
值得一提的是，此次REITs发行也受到了机构的一致好评。目前根据询价结果，私募基金、商业银行资产管理机构、保险公司、证券公司均参与询价，已披露的9只产品均实现超额认购比例。
公募REITs产品怎么选？
REITs的公开发行不同于股票、债券和普通的基金公开发行。
据了解，首批公开发售的REITs产品涉及道路、公共设施和仓储用地。具体来说，这9只公募REITs大致可分为产权和经营权，这两类REITs的预期投资收益构成存在明显差异。
仓储、工业园等物业产品的初始股息率较低，但未来租金现金流的高概率会带来标的资产价值的波动，从而影响收益。高速公路属于经营权产品，主要以分红收益为主，其经营权价值会逐年递减直至最终价值为零，因此增值收益的体现可能并不明显。虽然两者都是基于股权的公募REITs，但基于管理的REITs更接近于债务，而基于财产的REITs更像是“股票”。
更适合追求稳健且能长期持有的投资者
中国证券分析师黄岑东对CBN表示，REITs更适合一些追求稳定性的投资者，可以接受持有期相对较长的投资者。因此，REITs的价格短期内不会大幅上涨。一些REITs可能会在二级市场开放后下跌。对于个人投资，如果你准备持有至到期，可以参与初始募资。但如果只是想赚取一定时间的差价或红利，建议在二级市场参与REITs投资。
央视财经评论员王超认为，根据机构预测，首批9只公募REITS的年现金分红率在4%至12%之间。公募REITs作为一种与股票、债券波动相关性不大、现金回报相对稳定的投资产品，仍然是大规模资产配置的良好资产补充。REITs将更适合曾经持有银行理财、债券基金、高分红股票的中低风险偏好投资者。
风险方面，投资基础设施基金可能面临的主要风险包括基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、上市终止风险、税收政策调整风险等。
