买房的本质是住！
随着各地楼市调控的逐步推进，牛丹了解到，广州的楼市新政策将在部分地区采用“限房价、竞地价”。是否意味着广州房价更贴近百姓，房价“天花板”提前到来？
毫无疑问，深圳已经实行了房价指导价。同时，上海楼市新政策也引导开发企业合理定价，合同网五年后才能转让。
值得注意的是，目前最大的燃眉之急可能是拆迁户，而学区房依然是湘乡的燃眉之急。那么，买房人买的房子是自住还是其他用途，他们非常关心房价的涨跌，那么房价涨多少才会亏本呢？让我们一起讨论一下：
很多人认为买了房子，升值了，就一定会赚钱？
其实不一定。全款买房要筹多少钱才能避免赔钱？我们要学会算这笔账！
按照3W/m左右的均价，给个“栗子”，300万元买了一套1亿米的房子，打算收回后占住房子，5年后卖掉。支付的费用是：总价300万加上各种税费。
根据以上费用，税费及杂费约为7.5万元。让我们计算一下300万5年期定期存款利息的损失。按年利率3%计算，300万5年期利息45万。
然后，全款买房，五年总投资307，545万=352.5万，不收停车费。
也就是说，一套全款房子的总价要在五年内上涨52.5万元才能有保障。
2016年黄埔均价约1.5万平方米。
2021年黄埔均价约3万平方米。
房价的升值有赖于整体配套的完善和区域优势。对于刚需家庭来说，自住房屋的上涨只是一个数字。对于投机，这取决于你的口袋有多厚。
