张与李为夫妻，位于广州市海珠区的房屋为夫妻共同财产，登记在双方名下。2018年，李向法院提起离婚诉讼，要求分割涉案房屋。从张的不动产登记查询表中发现，涉案房屋于2009年办理了抵押登记手续，抵押权人为王。张在不动产登记中心查阅档案时，发现李、王对张撒谎，伪造张的签名，并分别在《借款合同》、《房地产抵押合同》上签名。两份合同显示，张某、李某向王某借款50万元，借款期限为3个月，张某、李某将其共同拥有的房屋以80万元的价格抵押给王某，并办理了抵押登记手续。张说，他不知道这两份合同，合同上的名字也不是他自己签的。据信，张某案所涉房屋已抵押给王某多年，王某从未要求还款及腾空该房屋。张某认为李、王恶意串通损害其合法权益，遂诉至法院，要求其确认《借款合同》、《房地产抵押合同》无效，并到不动产登记中心办理抵押注销手续。
庭审中，张申请对《房地产他项权利登记申请书》、《房地产抵押合同》、《借款合同》签名进行笔迹鉴定。经鉴定，上述材料中的签名均非张所写。
王认为，伪造张某签名的原因，要么是张某与李某串通骗取贷款，通过诉讼转移共同资产，降低清偿能力，要么是李某未经张某同意处分夫妻共同财产。借款人提供了一系列产权、身份证件，还带王到涉案房屋进行实地调查。贷款也以李的名义支付到账户上。王履行了谨慎的义务，有理由相信贷款和抵押财产是张和李的共同意图。
海珠区法院认为，由于李作为借款人签署了《借款合同》并确认已收到借款，《借款合同》中涉及李的部分仍然有效，涉及张的部分无效。涉案财产由张、李共同所有，财产的处分应由双方约定。未经其同意，签订《房地产抵押合同》，以该房屋作为贷款抵押，损害了张的合法权益，故签订《房地产抵押合同无效》。房屋抵押登记成立给予无效抵押的行为，故张要求办理抵押注销手续，这是合理合法的。
