对于房地产抵押贷款，借款人特别重视，所以在办理之前，借款人会进行严格的筛选。一般来说，对借款人的筛选是基于贷款额度、利率和贷款期限，但我们也应该知道，真正决定这些的是他们自己的条件，如下。
天越企服来看房屋抵押贷最多可以贷多少年？.
房产抵押贷款到底能贷多少呢？
贷款金额取决于房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证的评估价值会受到多种因素的影响，如房产证的使用时间、房产证的市场价值、地段、产权类型、流动性等。房产证抵押贷款比例不超过房产证评估值的70%。
但是，根据房地产的类型，较高的贷款比例也有影响。比如个人商品房按揭贷款占比更高，为70%。写字楼和商铺的按揭贷款比例为50%。
厂房的抵押贷款比例只有60%；以下各类房产证为：套面积小于30平方米、房龄20年以上不能(或难以)抵押的房屋；五年未使用的经济适用住房；小产权房是经房管认可的；有的购买了公房等。
房屋抵押贷最多可以贷多少年？
如果是新房抵押，贷款期限最长不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
比如你想抵押房产证，贷款20万，五年就可以还。你怎么处理？房产证的抵押利率是多少？如何才能正确计算还款利息？我想很多想做按揭贷款的朋友对房子按揭贷款的利率都有这样的疑问。下面我们来看看。
首先要搞清这几个问题：
1、
从房产证抵押贷款入手，什么是房产证抵押贷款？是指借款人以自己或第三方的财产作为买车、买房等综合消费的抵押物向银行申请贷款，借款人分期或一次性向银行偿还本息的一种信贷方式。
2.贷款条件：周岁，18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房产证上的产权应当清晰，不得有其他任何抵押；房龄加贷款年限不得超过40年；该物业的共有人认可其贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
